fbpx

GR EN FR DE ES CN
IL AL BG TR UA GE

Menu
Login

Грядет новый раунд повышения арендной платы на недвижимость

Грядет новый раунд повышения арендной платы на недвижимость

Рост арендной платы продолжится в этом году, что сделает стоимость жилья недоступной для малообеспеченных домохозяйств и молодежи.

Быстро меняющиеся экономические условия резко усложнили возможность снять достойное жилье в Аттике и Салониках. После двух лет (2021–2022), в течение которых арендная плата за квартиры резко возросла, профессионалы рынка недвижимости прогнозируют, что рост цен продолжится и в этом году, и единственная надежда для тех, кто ищет дом для аренды, что сценарии, о которых они говорят, будут менее агрессивными по сравнению с прошлым годом.

Рост от 2% до 5%
При условии отсутствия дальнейших потрясений предполагается, что в среднем арендная плата за жилье вырастет в этом году на 2-5%, в основном из-за устойчивого увеличения спроса, продолжающейся инфляции, более низкой стоимости денег, более дорогих строительных материалов и предстоящих аукционов.

По словам операторов рынка, скорее всего в некоторых районах, таких как центр Пирея и в Салониках, рост будет выше 5%.

Также прогнозируется, что арендная плата за жилье продолжит расти в районах вблизи станций метро, ​​электрички и линий трамвая. На данный момент за самый дешевую квартиру в Афинах приходится платить арендную плату свыше 6 евро за кв.м. в месяц, тогда как в Салониках цена немного ниже - 5,7 евро за кв.м. в месяц.

Даже в так называемых «популярных» районах, таких как Ампелокипи или Калифея, аренда 20-летней квартиры площадью 80 кв.м., с двумя спальнями и одной ванной, не ниже 740 и 670 евро соответственно, согласно данным, собранным сайтом объявлений Spitogatos. Найти маленькую квартиру для 1-2х человек ниже 300 евро можно только в полуподвальных помещениях, и эти квартиры разлетаются, как горячие пирожки.

Сравнение
Неспособность большинства малых и средних предприятий покрыть этот уровень арендной платы также очевидна из сравнения роста доходов и арендной платы. В Греции средняя заработная плата в 2022 году составила 1176,5 евро против 1117 евро в 2021 году, согласно данным информационной системы ЕРГАНИ, зафиксировав рост на 5,3%, что значительно ниже инфляции. За тот же период цены предложения на рынке аренды выросли по территории на 6,7%.

Почему они растут?

Если уровень зарплаты вырос незначительно, при этом резко выросли цены на энергоносители и продукты питания, почему растет арендная плата? Причина в повышенном спросе и все меньшем числе предложений, на которые реагирует рынок недвижимости.

Доля сдаваемых в аренду домов резко возросла за последние годы: с 15,4% в 2005 году до более, чем 26% сегодня, в то время как количество новых сдаваемых в аренду домов сокращается из-за ряда факторов, включая спад строительной активности, годы экономического кризиса, амортизация существующего строительного потенциала и концентрация значительного количества объектов недвижимости в руках различных фондов (в основном международных), которые исключают объекты из оборота недвижимости, таким путем повышая её дефицит.

Существенную роль в дефиците жилой недвижимости сыграл также и резкий рост объектов краткосрочной аренды. Для многих владельцев недвижимости зачастую гораздо выгоднее сдавать свои объекты в краткосрочную аренду, чем в долгосрочную. Несмотря на многочисленные заявления властей, закон, который бы регулировал этот момент, так и не был принят. 

Чемпионы Европы
И все это при том, что Греция является «чемпионом» Европы по чрезмерной нагрузке на домохозяйства в плане стоимости жилья по сравнению с их доходами. По последним данным Евростата, каждое третье домохозяйство в крупных городах нашей страны (коэффициент 32,4%) было вынуждено платить более 40% своего дохода за жилищные расходы. Далее следуют городские районы Дании (21,9%) и Нидерландов (15,3%). Отмечается, что этот показатель сложился в 2021 году на уровне 10,4% населения ЕС в городах.

Задолженность по ипотечным кредитам, арендной плате или коммунальным платежам является еще одним признаком того, что стоимость жилья может быть слишком высокой. В 2021 году наша страна также лидировала в этом индексе, поскольку 36,4% греков, что намного выше, чем в среднем по Европе, жили в домохозяйствах, которые не могли обслуживать ипотечные, арендные счета или счета DEKO.

Неравенство
На самом деле, несмотря на снижение по сравнению с историческим максимумом 2015 года, когда у каждого второго грека была задолженность по кредитам, арендной плате и счетам, темпы сокращения ниже по сравнению с другими европейскими государствами, в результате чего "ножницы" неравенства расширяются.

Доказательством недоступности жилья является процент молодых людей, которые, хотя и закончили учебу (возраст 25-34 лет), все же живут с родителями. Греция занимает по этому показателю второе место в ЕС из 27, при этом 6 из 10 молодых людей (60,7%) проживают на родине. С 2018 года, когда арендная плата начала расти, этот показатель вырос на 3,2%.

Читайте Афинские новости в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
В связи с массовыми нарушениями правил, все комментарии премодерируются.
Последнее изменениеВторник, 28 февраля 2023 19:34
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Я согласен с Политика конфиденциальности

Новостные ленты

Партнеры сайта