Быстро меняющиеся экономические условия резко усложнили возможность снять достойное жилье в Аттике и Салониках. После двух лет (2021–2022), в течение которых арендная плата за квартиры резко возросла, профессионалы рынка недвижимости прогнозируют, что рост цен продолжится и в этом году, и единственная надежда для тех, кто ищет дом для аренды, что сценарии, о которых они говорят, будут менее агрессивными по сравнению с прошлым годом.
Рост от 2% до 5%
При условии отсутствия дальнейших потрясений предполагается, что в среднем арендная плата за жилье вырастет в этом году на 2-5%, в основном из-за устойчивого увеличения спроса, продолжающейся инфляции, более низкой стоимости денег, более дорогих строительных материалов и предстоящих аукционов.
По словам операторов рынка, скорее всего в некоторых районах, таких как центр Пирея и в Салониках, рост будет выше 5%.
Также прогнозируется, что арендная плата за жилье продолжит расти в районах вблизи станций метро, электрички и линий трамвая. На данный момент за самый дешевую квартиру в Афинах приходится платить арендную плату свыше 6 евро за кв.м. в месяц, тогда как в Салониках цена немного ниже - 5,7 евро за кв.м. в месяц.
Даже в так называемых «популярных» районах, таких как Ампелокипи или Калифея, аренда 20-летней квартиры площадью 80 кв.м., с двумя спальнями и одной ванной, не ниже 740 и 670 евро соответственно, согласно данным, собранным сайтом объявлений Spitogatos. Найти маленькую квартиру для 1-2х человек ниже 300 евро можно только в полуподвальных помещениях, и эти квартиры разлетаются, как горячие пирожки.
Сравнение
Неспособность большинства малых и средних предприятий покрыть этот уровень арендной платы также очевидна из сравнения роста доходов и арендной платы. В Греции средняя заработная плата в 2022 году составила 1176,5 евро против 1117 евро в 2021 году, согласно данным информационной системы ЕРГАНИ, зафиксировав рост на 5,3%, что значительно ниже инфляции. За тот же период цены предложения на рынке аренды выросли по территории на 6,7%.
Почему они растут?
Если уровень зарплаты вырос незначительно, при этом резко выросли цены на энергоносители и продукты питания, почему растет арендная плата? Причина в повышенном спросе и все меньшем числе предложений, на которые реагирует рынок недвижимости.
Доля сдаваемых в аренду домов резко возросла за последние годы: с 15,4% в 2005 году до более, чем 26% сегодня, в то время как количество новых сдаваемых в аренду домов сокращается из-за ряда факторов, включая спад строительной активности, годы экономического кризиса, амортизация существующего строительного потенциала и концентрация значительного количества объектов недвижимости в руках различных фондов (в основном международных), которые исключают объекты из оборота недвижимости, таким путем повышая её дефицит.
Существенную роль в дефиците жилой недвижимости сыграл также и резкий рост объектов краткосрочной аренды. Для многих владельцев недвижимости зачастую гораздо выгоднее сдавать свои объекты в краткосрочную аренду, чем в долгосрочную. Несмотря на многочисленные заявления властей, закон, который бы регулировал этот момент, так и не был принят.
Чемпионы Европы
И все это при том, что Греция является «чемпионом» Европы по чрезмерной нагрузке на домохозяйства в плане стоимости жилья по сравнению с их доходами. По последним данным Евростата, каждое третье домохозяйство в крупных городах нашей страны (коэффициент 32,4%) было вынуждено платить более 40% своего дохода за жилищные расходы. Далее следуют городские районы Дании (21,9%) и Нидерландов (15,3%). Отмечается, что этот показатель сложился в 2021 году на уровне 10,4% населения ЕС в городах.
Задолженность по ипотечным кредитам, арендной плате или коммунальным платежам является еще одним признаком того, что стоимость жилья может быть слишком высокой. В 2021 году наша страна также лидировала в этом индексе, поскольку 36,4% греков, что намного выше, чем в среднем по Европе, жили в домохозяйствах, которые не могли обслуживать ипотечные, арендные счета или счета DEKO.
Неравенство
На самом деле, несмотря на снижение по сравнению с историческим максимумом 2015 года, когда у каждого второго грека была задолженность по кредитам, арендной плате и счетам, темпы сокращения ниже по сравнению с другими европейскими государствами, в результате чего "ножницы" неравенства расширяются.
Доказательством недоступности жилья является процент молодых людей, которые, хотя и закончили учебу (возраст 25-34 лет), все же живут с родителями. Греция занимает по этому показателю второе место в ЕС из 27, при этом 6 из 10 молодых людей (60,7%) проживают на родине. С 2018 года, когда арендная плата начала расти, этот показатель вырос на 3,2%.
