Согласно циркуляру Независимой службы доходов Греции (ΑΑΔΕ), открывается путь для наложения штрафов, в котором описаны положения, недавно принятые парламентом, определяющие условия, которым должны соответствовать объекты рынка краткосрочной аренды.
Применение новых норм начнется с 1 октября 2025 года, однако адаптация к новым стандартам требует подготовки для внесения необходимых исправлений, чтобы избежать штрафов.
Стандарты для Airbnb
Как указано в циркуляре, когда проверки проводятся смешанными группами сотрудников Министерства туризма с участием инспекторов ΑΑΔΕ, помимо проверки стандартов краткосрочной аренды, будет проводиться и налоговая проверка на месте. Согласно опубликованным положениям, объекты, которые сдаются в краткосрочную аренду, должны:
- быть помещениями основного назначения и иметь естественное освещение, вентиляцию и кондиционирование;
- иметь страховку от гражданской ответственности за ущерб или несчастные случаи;
- иметь ответственное заявление электрика, огнетушители и дымовые детекторы, реле утечки или реле защиты от электрического удара, а также знаки эвакуации;
- иметь сертификат по борьбе с грызунами и насекомыми, аптечку с предметами первой помощи, а также справочник с номерами экстренных служб.
Для проверки соблюдения вышеуказанных стандартов будут проводиться инспекции на месте арендуемого объекта, который был зарегистрирован на специальной платформе ΑΑΔΕ, сотрудниками Министерства туризма. Также может проводиться проверка смешанными контрольными группами с участием сотрудников ΑΑΔΕ и Министерства туризма для одновременной проверки соблюдения налоговых обязательств.
Не менее, чем за десять дней до проверки управляющий объектом будет уведомлен любым доступным способом, чтобы предоставить все документы, подтверждающие соблюдение стандартов. При необходимости сотрудники, проводящие проверку, могут запросить помощь органов Греческой полиции для проведения проверки, которые предоставляют ее в запрашиваемое время и место.
Проверяющие сотрудники Министерства туризма должны иметь служебное удостоверение и письменное распоряжение на проведение проверки на месте, выданное уполномоченным органом Министерства туризма или уполномоченными им органами, которые предъявляют его во время проверки. Письменное распоряжение должно содержать как минимум номер и дату распоряжения, имя сотрудника, которому поручена проверка, а также имя или наименование, адрес и номер налогового учета управляющего или владельца арендуемого объекта.
Штрафы
Если не будет разрешен доступ в проверяемый объект, если стандарты не будут соблюдены или управляющий объектом не выполнит свои обязательства, будет наложен штраф в размере 5000 евро, который будет взиматься в соответствии с положениями Кодекса о взыскании государственных доходов (ΚΕΔΕ), что может привести к аресту имущества.
Кроме того, если в течение года после уведомления о наложении штрафа будет проведена новая проверка и вновь будет установлено нарушение стандартов, будет наложен штраф в двойном размере (10 000 евро), а в случае каждого последующего аналогичного нарушения — в четырехкратном размере первоначально наложенного штрафа (20 000 евро).
