Эксперты рынка, общаясь с изданием ΟΤ, считают, что увеличение цен связано, в первую очередь, с высоким спросом и ограниченным предложением, так как значительное количество владельцев недвижимости перешло на краткосрочную аренду.
Найти жилье в крупных городских центрах, особенно в Аттике, стало практически невозможно для многих. Высокие цены на аренду, в сочетании с ограниченными доходами, делают жилье непосильным бременем. Цены на аренду в различных районах:
Данные с электронной платформы Spitogatos показывают, что средняя цена аренды в центре Афин составляет 14 евро за м². В Мосхато средняя цена достигает 13,5 евро за м², за ним следуют Марафон, Драпецона и Таврос.
Как отмечает Банк Греции (ΤτΕ), усугубление проблемы стоимости жилья является следствием широкомасштабной инвестиционной эксплуатации жилья, вывода с рынка недвижимости объектов с непогашенными кредитами, предназначенных для аукциона, а также низкой активности в строительном секторе на протяжении длительного времени, что не позволило обеспечить нормальное обновление запасов недвижимости.
Недвижимость приобрела инвестиционный характер, так как произошло множество покупок со стороны иностранных инвесторов, как через программу «Золотая виза», так и для использования объектов через цифровые платформы краткосрочной аренды.
В результате цены на продажу резко возросли, как и аренда, которая обычно следует за ними. Конечно спрос, подпитываемый «Золотой визой» и краткосрочной арендой, увеличивает давление в некоторых районах, особенно в центре Афин и на южных окраинах, однако это не может считаться единственной причиной жилищного кризиса, который сейчас охватывает нашу страну.
За последние десять лет наблюдается двухкратный рост запрашиваемых арендных ставок. Согласно исследованию, в 2015 году средняя запрашиваемая цена аренды составляла 4,5 евро за м², а в 2024 году она достигла 9,2 евро за м².
При этом в Греции, где на душу населения приходится больше всего недвижимости среди стран ОЭСР, поиск жилья для аренды по разумной цене, соответствующего минимальным требованиям, установленным климатическим кризисом, то есть энергоэффективного, стал настоящей Голгофой.
Предложение ограничено, в то время как рост запрашиваемых цен на аренду превышает 50% за последние пять лет. В этом случае тысячи закрытых квартир являются основной причиной нехватки, однако значительную роль также играют растущая популярность краткосрочной аренды, особенно в центре Афин, а также десятки тысяч домов, которые находятся под контролем банков и коллекторских агентств, но остаются вне рынка.
К тому же домохозяйства в Греции имеют печальное европейское первенство по трудностям с арендой жилья. Как показывают данные Eurostat за 2023 год, Греция (26,1%), Франция (24,1%) и Испания (17,2%) имели самые высокие показатели трудностей с арендой, в то время как самые низкие показатели наблюдались в Румынии (0,3%), Словакии (1,1%), Бельгии (4,3%), Германии и Венгрии (по 4,7%).
И все это на фоне заметного снижения числа жителей страны...
