Большинство заинтересованных покупателей находятся за пределами Греции, однако это не исключает интереса со стороны греческих инвесторов.
Рост спроса
Согласно третьему Market Report компании Greece Sotheby’s International Realty, опубликованному недавно, динамика греческого рынка среди состоятельных покупателей остается стабильной, с общими продажами компании в Греции, достигшими 500 миллионов евро за последние пять лет.
Афина и ее ривьера уверенно занимают первое место в 2024 году, в то время как Миконос теперь находится на шестом месте по количеству запросов. 2024 год характеризуется увеличением активности: индекс конверсии запросов в продажи вырос с 6,5% в 2023 году до 14,2% в 2024 году, что свидетельствует о наличии более решительных покупателей.
Рекорды продаж, зафиксированные в Ионическом и Центральном Эгейском морях, подтверждают, что спрос на первоклассные туристические локации страны остается высоким. Одной из ключевых особенностей 2024 года стало значительное увеличение интереса со стороны греков, которые заняли первое место, составив 16% от общего спроса. На втором месте находятся США с аналогичным показателем 16%, хотя их доля снизилась на 4,3% по сравнению с 2023 годом. Третье место занимает Великобритания, которая зафиксировала рост на 17%. В пятерку также вошли Франция (доля 9%) и Германия (доля 4%), хотя обе страны показали небольшое снижение.
Что касается отдельных географических регионов, согласно исследованию, Афина и ее ривьера занимают первое место по спросу, составляя 17% от общего числа запросов, в то время как вся столица собрала 30% от общего спроса. Керкира стабильно занимает второе место, а в пятерку также входят центр Афин, Крит и Лефкада. Миконос опустился на шестое место, с падением запросов на 18% по сравнению с 2023 годом, также снижение наблюдается на островах Тинос, Парус и Кеа.
Греки за границей
Согласно исследованию, греческие покупатели элитной недвижимости составляют 16% от общего спроса. Состав греческих запросов на рынке элитной недвижимости очень разнообразен. Хотя провести абсолютную категоризацию сложно, выделяются три основные группы. Как отмечает Саввас Савваидис, президент и генеральный директор Greece Sotheby’s International Realty, в первую очередь наблюдается сильный спрос со стороны греческой диаспоры, то есть инвесторов греческого происхождения, проживающих за границей и обладающих высокой ликвидностью. Эти покупатели ищут привлекательные объекты недвижимости высокого класса как для долгосрочных инвестиций, так и для поддержания крепких связей с родиной.
Кроме того, появляется новая динамичная аудитория, возникающая в результате феномена brain gain, поскольку многие греки, эмигрировавшие во время экономического кризиса предыдущего десятилетия, возвращаются на родину. Это в основном высококвалифицированные специалисты с опытом работы на зарубежных рынках и финансовой стабильностью, которые ищут не только жилье, но и образ жизни, сочетающий качество жизни с профессиональным развитием.
Также существует категория греков, которые за последние годы создали новое экономическое благосостояние, будь то через предпринимательскую деятельность, технологический сектор, стартапы или другие динамичные рынки.
В последние годы наблюдается динамичное развитие альтернативных направлений, которые начинают привлекать покупателей высокого профиля. За последние пять лет зафиксированы рекорды продаж в таких регионах, как Паксы, Родос, Крит, Лефкада и Сирос.
