Данные, представленные Европейским сетевым журналистским центром данных (EDJNet), раскрывают, как жилищный кризис в первую очередь затрагивает арендаторов в 26 крупных европейских городах. Это исследование посвящено теме «жилище» и основано на целенаправленных тематических исследованиях, использующих данные из открытых баз данных.
Последняя часть исследования сосредоточена на росте арендной платы и ее влиянии на определенные категории населения: низкооплачиваемых работников, частично занятых и работников платформ — gig workers. В основном это молодые люди, а также так называемые «необходимые работники», которые составляют основу городской жизни и не прекращали работать даже во время пандемии.
Таким образом высокие арендные ставки фактически разрушают социальную структуру городов. Они приводят к экономическим трудностям именно тех, кто, теоретически, должен быть движущей силой прогресса и развития для каждого города и страны, подрывают мечты нового поколения и усугубляют так называемую демографическую проблему. Когда зарплата не позволяет обеспечить жилье и жить с достоинством, как можно создать семью и воспитать детей?
Как говорится в исследовании EDJNet: «Кто будет убирать наши города, если работники коммунальных служб не могут даже позволить себе жить в них из-за высоких арендных ставок?». Правило 30% становится недостижимым.
Исходная гипотеза исследователей проста: общепринятое определение среди экономистов гласит, что не следует тратить более 30% своего доступного дохода на аренду. Обычно в это определение включаются также коммунальные платежи.
Однако это традиционное правило становится все более устаревшим, особенно для тех, кто хочет или вынужден жить в крупных городах Европы, отмечает репортаж. Из 26 городов в выборке только четыре находятся ниже «магической» границы 30%: это Вена, Турин, Хельсинки и Брюссель. Это означает, что жители этих городов, находящиеся на среднем уровне дохода (так называемый медианный доход), будут платить менее одной трети своей зарплаты за аренду. В остальных городах арендаторы со средним доходом будут платить от 35% до 88% своей зарплаты за среднюю квартиру.
Афины и Салоники отсутствуют в списках исследования. Однако, согласно использованным данным, арендаторы в греческой столице платят около 60% медианного дохода за квартиру. Эти показатели могут быть еще выше для тех, кто получает зарплату по греческим стандартам, а не по стандартам цифровых кочевников.
Европейские исследователи обратились к одной из самых популярных платформ для сравнения зарплат — Salary Explorer. Для расчета средней арендной платы использовались данные платформы Housing Anywhere, которая соединяет потенциальных арендаторов с владельцами и управляющими недвижимостью в 30 странах Европы.
Особенность этих платформ заключается в том, что они в значительной степени ориентированы на граждан третьих стран (не экономических мигрантов, а более обеспеченных), которые обычно ищут меблированные квартиры для среднесрочной аренды (от нескольких месяцев до года), где часто включены и некоторые коммунальные платежи.
Соответственно данные о зарплатах на Salary Explorer основаны на отчетах международных пользователей и обычно отличаются от средней зарплаты жителей каждой страны, так как включают также тех, кто работает удаленно на зарубежные компании.
Например Salary Explorer для Греции указывает среднюю зарплату в 2440 евро брутто в месяц. На самом деле, как показывают данные из ЕРГАНΗ, 66% работников частного сектора имеют брутто-доходы ниже 1200 евро или нетто ниже 1000 евро.
Указанная сумма на Salary Explorer соответствует верхним 10% зарплатной шкалы частного сектора в Греции и рассчитывается по принципу "средней температуры в больнице".
