Чтобы избежать уплаты лишнего налога, владельцам недостаточно просто заявить, что у них не было доходов от аренды. Перед подачей налоговой декларации (в этом году электронный портал открывается 15 марта) необходимо:
- Выдать в адрес арендатора приказ о платеже или приказ о возврате арендуемого имущества, либо судебное решение о выселении или присуждении арендной платы, или подать иск против арендатора о выселении или присуждении арендной платы.
- Подать в налоговую инспекцию копии приказов, судебных решений или исков, которые были поданы. Если не будут представлены необходимые документы для декларации неоплаченных арендных платежей, то суммы, заявленные как неоплаченные доходы, будут обложены налогом в обычном порядке.
В случае, если арендатор обанкротился, достаточно предоставить копию таблицы объявления долгов, в которой указано требование арендодателя/субарендодателя. Из всех предусмотренных документов, которые могут быть представлены в налоговую инспекцию, должно быть указано время, за которое имеется задолженность по аренде.
Арендные платежи, которые не были получены в 2024 году, должны быть сначала указаны в форме Ε2, и автоматически будут перенесены в форму Ε1 налоговой декларации. Если не будут представлены необходимые документы, суммы, заявленные как неоплаченные доходы, не будут учтены, и налоговая инспекция проведет новую проверку декларации, наложив налог на указанные доходы.
Согласно данным ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), более 4500 владельцев заявили в своей налоговой декларации за 2024 год, что не получили доходов от недвижимости на общую сумму 15 миллионов евро.
Ситуация, похоже, ухудшается, так как рост арендных ставок увеличивает число владельцев, остающихся без доходов, в то время как спрос на недвижимость находится на исторически высоком уровне. Это явление вызывает беспокойство, так как оно напрямую связано с трудностями арендаторов в выполнении растущих требований.
Стоит отметить, что, согласно действующей шкале, годовой чистый налогооблагаемый доход от аренды облагается налогом с первого евро после вычета 5%, который признается расходом на ремонт, обслуживание, реконструкцию и другие операционные нужды арендуемой недвижимости. Налоговые ставки следующие:
- 15% на первые 12 000 евро дохода;
- 35% на следующие 23 000 евро, то есть на часть дохода от 12 001 до 35 000 евро;
- 45% на часть дохода свыше 35 000 евро.
Исходя из вышеизложенного, налогоплательщик, который получил в 2024 году общий доход 15 000 евро от аренды, будет обязан уплатить налог на доход в размере 14 250 евро (уменьшенный на 5% из-за автоматического вычета расходов на ремонт, обслуживание и другие операционные нужды арендуемой недвижимости), и налог будет рассчитан следующим образом:
- 12 000 евро x 15% = 1800 евро;
- 2250 евро x 35% = 787.50 евро;
- 1800 евро + 787.50 евро = 2587.50 евро.
Таким образом общая сумма налога составит 2587.50 евро.
