Поправка, принятая в последний момент, предполагает приостановку применения строгих положений статьи 3 на 10 месяцев, то есть до 1 октября 2025 года. Первоначальное положение предусматривало немедленное применение новых ограничений, что привело бы к исключению тысяч объектов недвижимости из платформ Airbnb (и других аналогичных).
Однако поправка предоставила возможность адаптации для определенных категорий владельцев, сохраняя возможность аренды для примерно 30 000 объектов, которые соответствуют определенным критериям. Конкретно выигрывают владельцы недвижимости, у которых:
- Отремонтированные коммерческие помещения. Коммерческие помещения, которые были отремонтированы после 2011 года и преобразованы в жилые, исключаются из ограничений. Эти помещения, расположенные в основном в неблагополучных районах, теперь считаются основными жилыми помещениями и могут продолжать использоваться для краткосрочной аренды.
- Легализованные объекты недвижимости. Объекты недвижимости, которые изначально регистрировались, как вспомогательные помещения, такие как полуподвалы, но их использование изменилось на основное жилье до 28 июля 2011 года и были легализованы согласно закону Ν. 4495/2017, остаются законными для аренды.
- Адаптации в период льготы. Владельцы всех объектов недвижимости, затронутых законопроектом, имеют срок до 1 октября 2025 года для приведения своих объектов в соответствие с новыми требованиями, если они хотят сохранить свои объекты на платформах краткосрочной аренды.
С 1 октября 2025 года следующие условия будут обязательными для сохранения объекта на платформах краткосрочной аренды:
- Объект должен быть обозначен, как основное жилое помещение в разрешении на строительство.
- Если использование изменилось, изменение должно быть завершено до 28 июля 2011 года и легализовано.
- Исключаются помещения, такие как полуподвалы, которые изначально предназначались для вспомогательного использования и не прошли процедуру изменения.
Десятимесячная отсрочка дает возможность тысячам владельцев адаптироваться, не теряя сразу возможность аренды. В то же время это ограничивает непосредственные потрясения на рынке, позволяя постепенно внедрять новые правила.
Однако с 2025 года ожидается, что более строгие требования приведут к значительным изменениям, снижая доступность объектов на платформах и, вероятно, влияя на динамику рынка краткосрочной аренды.
Новый законопроект Министерства туризма вводит значительные изменения в функциональные требования и контроль объектов, предлагаемых для краткосрочной аренды. В частности впервые вводятся требования к санитарии и безопасности, которые включают:
- Обязательное страхование гражданской ответственности: владельцы обязаны страховать свои объекты для покрытия ущерба или несчастных случаев, которые могут произойти во время аренды.
- Оборудование безопасности: объекты должны быть оснащены противопожарным оборудованием, дымовыми детекторами и аптечкой первой помощи.
Кроме того, законопроект предусматривает более строгий контроль для обеспечения соблюдения новых требований. Он будет осуществляться смешанными группами Министерства туризма и Независимой службы общественных доходов (ΑΑΔΕ).
В случае несоответствия предусмотрены штрафы в размере 5000 евро, с прогрессивным увеличением за повторные нарушения.
