Доступ к приличному и недорогому жилью становится огромной проблемой для сотен тысяч арендаторов, особенно в крупных городских центрах, поскольку цены и требования арендодателей резко выросли, а доходы остались на прежнем уровне, подчеркивается в пятничном отчете газеты TaNea.
С 2015 года, когда цены на аренду были самыми низкими за десятилетие, по нынешний год они выросли на 48,7%, согласно индексу цен SPI, который отражает долгосрочную тенденцию, основанную на данных объявлений Spitogatos. Сейчас проблема аренды достигла огромных масштабов, создавая тяжелые условия не только для уязвимых и экономически слабых слоев населения, но и для домохозяйств со средним уровнем дохода.
Договоры аренды не продлеваются
Требуемое повышение составляет, в лучшем случае, около 10%, а в районах с высоким спросом и низким предложением арендного жилья оно достигает даже 25-30%. Поскольку слишком много договоров аренды было заключено на неопределенный срок, а владельцы не продлевают их, арендодатель может однажды прийти и попросить у вас 30% надбавку, как это случилось с арендатором в центре Пирея, который за квартиру 97 кв.м. платит 550 евро в месяц. Арендодатель сказал ему, что сумма налога [доход от аренды] в сочетании с ENFIA [налогом на имущество] делает аренду невыгодной для него, поэтому повышение является обязательным.
15% через год
По данным сайта Spitogatos, за первые девять месяцев этого года арендная плата в Аттике и Салониках выросла с 1,69% до 15,38%, по сравнению с соответствующим периодом 2021 года.
Ориентировочное увеличение цен в %: центр Афин – Афины Восток-Север-Юго-Запад – Пирей и т.д.
За этот период районы, где зафиксировано наибольшее процентное изменение суммы арендной платы за жилье, это Агиа Параскеви, где арендная плата выросла на 15,99%, до 11 евро за кв.м. ежемесячно; район Колонаки-Ликавиттос, где арендная плата увеличилась на 12,72%, достигнув 15 евро за кв.м. в месяц; а тройку лидеров замыкает центр Пирея, район, в котором арендная плата за жилье выросла за последние 9 месяцев на 12,26% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года.
Покупательная способность
И все это при том, что, по данным Института труда (INE) GSEE, с апреля 2022 года снижение покупательной способности минимальной заработной платы в Греции составляет около 19% (по мнению автора публикации, это существенно заниженная цифра). Потеря покупательной способности домохозяйств с месячным доходом менее 750 евро составляет до 40%, а для семей с уровнем дохода до 1100 евро снижение составляет от 9% до 14% . В группах с самым высоким доходом потеря покупательной способности составляет менее 11% и уменьшается по мере увеличения уровня дохода.
Профиль самых популярных требований
Во всех регионах Аттики первое место в списке характеристик, определяющих выбор заинтересованных арендаторов, согласно опросу сети недвижимости Re/Max Hellas, занимает хорошее состояние недвижимости, т.е. имеет и новые здания (86% и 79% соответственно), а наличие парковки (64%) и близость к остановкам общественного транспорта (50%) также играют решающую роль при принятии решения об аренде. Наличие ремонта (90%), лифта (60%) и парковочного места (60%) — три основные характеристики, которые заинтересованные арендаторы ищут в недвижимости.
Повышается угроза выселения
С начала 2022 года стремительно растет число арендодателей, которые успешно — или менее успешно — угрожали арендаторам выселением, если они не согласятся платить более высокую арендную плату. Такая практика обычная, когда срок аренды подходит к концу, и для продления арендатору приходится платить кругленькую сумму. «Потому что свободных домов нет, и в то же время переезд стоит больших денег», так владелец квартиры 85 кв.м. в Перистери [западные Афины] сказал своим арендаторам, семье с двумя детьми в возрасте 13 и 15 лет, когда объявила им, что арендная плата с 470 должна вырасти до 620 евро. Семья из четырех человек, после безуспешных поисков квартиры стоимостью не более 500 евро в этом районе, чтобы дети не меняли школу, в конце концов согласилась платить более высокую цену.
В другом случае арендатор квартиры в Мосхато [юго-запад Афин] был вынужден съехать, так как арендодатель потребовал повышения арендной платы на 30%. Менее, чем через месяц после выселения прежнего жильца, владелец сдал недвижимость за 1100 евро, по сравнеию с 700 от предыдущего арендатора.
В многоквартирном доме в Алимосе [южные Афины] владелец трех квартир, по 120 кв.м. каждая, поднял арендную плату на 300 евро (с 800 до 1100 евро), при этом было (устно) условие о выплате шестимесячной арендной платы в начале каждого года. Фактически, чтобы подписать договор, арендаторы должны были договориться о том, что сумма, которая появится в налоговой инспекции, будет равна половине (550 евро).
Профессионалы рынка недвижимости одной из основных причин называют перевод большого числа недвижимости из длительной аренды в краткосрочную, (типа AIRBNB). По мнению профессионалов, это приносит значительно больше прибыли при меньших эксплуатационных затратах. Для примера: только в Афинах числится более 55 000 квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду.
Власти обеспокоены напряженной ситуацией на рынке недвижимости
Власти крупных городов и туристических районов всерьез обеспокоились ситуацией, сложившейся на рынке аренды. Причина в том, что арендная плата во многих районах Греции, особенно в Афинах и Салониках, приблизилась (а иногда и превышает) к размеру минимальной зарплаты. Особенно сильно это ударило по молодым семьям и низкооплачиваемым работникам, которые вынуждены бросать работу и уезжать к родителям или в более дешевые районы.
Как бизнесмены, так и госструктуры, столкнувшись с недостатком персонала, обратились в правительство с требованием ввести регулирование для краткосрочной аренды.
