Таким образом освобождение от налога на закрытую недвижимость представляет собой передышку для арендодателей, которые решили сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду. Полное освобождение от подоходного налога доходов, полученных от аренды жилья, будет действовать в течение первых 36 месяцев после месяца, в котором был заключен договор аренды на недвижимость, подпадающую под следующие две категории.
Условия освобождения от налога
Условиями освобождения от уплаты налога являются:
- максимальная площадь жилья 120 кв. м,
- аренда с трехлетним сроком договора для использования в качестве жилья,
- своевременная подача информации и декларации о подоходном налоге в AADE.
Как работает механизм обнуления налогов
Полное освобождение от уплаты подоходного налога с физических лиц, возникающего при сдаче в аренду жилой недвижимости, будет действовать в течение первых 36 месяцев, следующих за месяцем, в котором жилая недвижимость была сдана в аренду. Однако при этом должны быть соблюдены следующие условия:
- жилье должно иметь максимальную площадь 120 м² или менее,
- жилье должно быть сдано в аренду на договорной срок три года для использования в качестве жилого помещения,
- выполнение требований закона должно осуществляться только путем своевременного предоставления информации и деклараций о доходах,
- жилище должно быть задекларировано в форме E2 декларации о доходах, как не принадлежащий собственнику объект недвижимости;
- оно НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ заявлено в формах E1 и E2 декларации о доходах за 2022 и 2023 налоговые годы и за 2024 год, если арендовано в 2025 году, как арендованное имущество;
- никаких информационных деклараций о другой аренде недвижимости не было подано в AADE в год аренды и до начала аренды.
Требования к жилью, которое было предоставлено в краткосрочную аренду
- жилье должно быть законно и исключительно отчуждено для краткосрочной аренды в 2023 или в 2024 налоговом году, если договор аренды заключен в 2025 г.,
- о заключенных договорах краткосрочной аренды должно быть заявлено в налоговую службу,
- подать декларацию о краткосрочной аренде в год заключения договора аренды и до его начала.
