Встает вопрос: что изменилось с тех пор? Теперь, после соответствующей регуляции Министерства цифрового управления, парковочные места в пилотах многоквартирных домов включаются в процент совместной собственности на земельный участок, без необходимости согласия других собственников. Более того, на основании этой регуляции был решен и хронический вопрос о праве собственности, касающийся передач и регистраций в кадастре.
Тем не менее даже сегодня, спустя два года после упомянутой регуляции, немало людей не знают о произошедших изменениях в правовом статусе, касающемся пилотов.
Для всех этих лиц издание «ТА НΕΑ», при поддержке союза владельцев недвижимости ΠΟΜΙΔΑ, представляет через 10 вопросов и ответов всю информацию о пилотах, чтобы обеспечение парковочного места перестало (где это еще не прекратилось) быть полем конфликта между жильцами многоквартирного дома.
Что предусмотрено для парковочных мест в пилотах?
Парковочные места, находящиеся в открытой части пилота, обычно принадлежат на законных основаниях с исключительным правом использования конкретным собственникам, считаются приложениями к этим собственностям и не могут быть объектом отдельной собственности.
Что касается закрытых мест на первом этаже?
Закрытые места на первом этаже и места в подвале являются самостоятельными собственностями без каких-либо ограничений.
Могут ли быть легализованы эти открытые парковочные места?
Парковочные места в пилоте, созданные на основании законно зарегистрированных договоров с долями на земельный участок, могут быть полностью легализованы.
Что это означает на практике?
Это означает, что они могут быть зарегистрированы либо переданы исключительно другому владельцу горизонтальной собственности в том же многоквартирном доме, либо «присоединены» к основной собственности того же владельца.
«Обоснование» исключительности?
Чтобы третьи лица, не имеющие отношения к многоквартирному дому, не входили в него и не создавали конфликтов или незаконных действий против жильцов и их имущества.
Что может сделать владелец горизонтальной собственности с правом на открытое парковочное место в пилоте того же многоквартирного дома?
Владелец горизонтальной собственности, помещения основной функции многоквартирного дома, который имеет право на открытое парковочное место в пилоте этого же дома, которое является самостоятельной горизонтальной собственностью, может произвести одностороннее изменение акта горизонтальной собственности, чтобы преобразовать открытое парковочное место в пилоте в приложение к исключительному праву на свою горизонтальную собственность.
Что еще он может сделать?
Кроме вышеупомянутого, он может одновременно включить в последнее процент совместной собственности на земельный участок, который имел при создании горизонтальных собственностей открытое парковочное место в пилоте.
А что насчет остальных совладельцев?
В этом случае согласие всех совладельцев подразумевается.
Что может сделать владелец, чтобы преобразовать открытое пространство в пилоте в помещение?
Владелец горизонтальной собственности, помещения основной функции, производит одностороннее изменение акта горизонтальной собственности, чтобы преобразовать открытое парковочное место в пилоте в приложение к исключительному праву на свою горизонтальную собственность и одновременно включить в последнее процент совместной собственности на земельный участок, который имел при создании горизонтальных собственностей открытое парковочное место в пилоте.
Что касается владельца, которому было передано право исключительного использования открытого места?
Владелец горизонтальной собственности** (помещения основной функции многоквартирного дома), которому было передано право исключительного использования открытого парковочного места в пилоте или места на открытом пространстве того же многоквартирного дома, на которое, согласно акту создания горизонтальной собственности или правилам многоквартирного дома, установлено самостоятельное право исключительного использования без связи с конкретной горизонтальной собственностью – помещением основной функции многоквартирного дома, производит одностороннее изменение акта горизонтальной собственности, чтобы сопоставить открытое парковочное место в пилоте или на открытом пространстве, как приложение к исключительному праву на свою горизонтальную собственность.
* Открытые пространства под многоквартирными домами" на греческом языке называются "πιλοτές" (pilotes). В русском языке этот термин обычно переводится как "пилоты". Это слово используется для обозначения конструктивных элементов зданий, которые представляют собой открытые пространства на уровне земли, часто используемые для парковки автомобилей или общественных пространств.
**Горизонтальная собственность — это форма собственности, при которой несколько владельцев имеют право на отдельные части здания (например, квартиры) и совместно владеют общими частями (например, лестницы, крыши, подвалы и т.д.). Таким образом "владелец горизонтальной собственности" обозначает человека, который владеет конкретной частью такого здания.
