Как отмечает компания Engel & Völkers, «рынок недвижимости в Греции оставался динамичным в 2024 году, с высоким интересом со стороны как местных, так и международных покупателей. Основными факторами стали стабильный экономический рост, увеличение туризма и инвестиции в инфраструктуру. Жилой сектор, особенно в городских центрах, таких как Афины и Салоники, а также в таких регионах, как греческие острова и Пелопоннес, продемонстрировал повышенный спрос». Наиболее популярные районы сочетают в себе вид на море и качественное проживание.
Недвижимость «премиум-класса»
Афинская Ривьера, Корфу и центр Афин составляют тройку лучших направлений для покупки роскошной недвижимости в Греции. Согласно анализу рынка роскошной недвижимости в Греции за 2024 год, проведенному Greece Sotheby’s International Realty, Афинавская Ривьера занимает первое место по спросу, составляя 17% от общего числа запросов на покупку, в то время как весь столичный регион собрал 30% от общего спроса.
На прибрежной линии Афин зафиксирован рост спроса на 87,2% в прошлом году, однако еще более значительный рост, на 130%, наблюдался в северных пригородах, которые, похоже, получили дополнительное преимущество в прошлом году.
Корфу стабильно занимает второе место по предпочтениям, в то время как в пятерку лучших также вошли центр Афин, Крит и Лефкада. Миконос опустился на шестое место, при этом запросы на покупку снизились на 18% по сравнению с 2023 годом, также наблюдалось снижение интереса к островам Тинос, Параос и Кеа.
С другой стороны, рекорды продаж, зафиксированные в Ионическом и Центральном Эгейском морях, подтверждают, что спрос на лучшие локации страны остается высоким.
Топ-10 рынков с наибольшим спросом
Что касается топ-10 рынков с наибольшим спросом, то на втором месте после Греции находятся Соединенные Штаты с долей 16%, хотя они показали небольшое снижение на 4,3% по сравнению с 2023 годом.
Третье место занимает Великобритания, которая зафиксировала значительный рост на 17%, в то время как в пятерку также входят Франция (доля 9%) и Германия (доля 4%), хотя обе страны показали небольшие снижения. Швейцария, Израиль, Австралия, Объединенные Арабские Эмираты и Канада завершают десятку рынков с наибольшим спросом на роскошную недвижимость в нашей стране.
Что касается направлений, согласно данным известной компании по предоставлению услуг в сфере недвижимости, интересно, что Афины стабильно остаются на первом месте в предпочтениях потенциальных покупателей, в то время как Миконос опустился на шестое место.
Следует отметить, что сама Greece Sotheby’s International Realty за последние пять лет провела сделки на сумму 500 миллионов евро, и ее руководитель г-н Савва Савваидис, президент и генеральный директор, отмечает, что в 2024 году «покупатели явно проявили более выраженный интерес к покупке роскошной недвижимости, что подтверждается анализом наших данных, а также значительным увеличением объема продаж по сравнению с предыдущим годом».
Какого уровня достигнут цены
Представители рынка подчеркивают, что цены на недвижимость в Греции еще не достигли своего пика, однако согласны с тем, что чрезмерные повышения, зафиксированные в предыдущие годы с двузначными цифрами, достигающими 15%, остались в прошлом.
Сообщается, что цены на жилье в Греции выросли с 2017 года по второй квартал 2024 года на 88% в Аттике и на 69,2% по всей стране. Общепризнано, что рост цен продолжится еще несколько лет, однако он будет колебаться в пределах 2% и 3% в год. Причиной этого, помимо нехватки строительных запасов и новостроек, является растущая с каждым годом стоимость строительных материалов.
