Согласно данным исследования «Барометр рынка недвижимости — что ожидают греки», каждый второй участник (51%) ожидает роста цен, несмотря на то, что 66% считают это «необъяснимым». Даже самые оптимистичные эксперты не верят, что проблема социального жилья, которая затрагивает все больше граждан в нашей стране, будет решена в 2025 году, несмотря на ослабление спроса из-за резкого роста цен как на покупку, так и на аренду жилья.
Рост цен на недвижимость
Согласно последним данным Банка Греции за третий квартал 2024 года, годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 7,8% (в Афинах — 7,7%, в Салониках — 12,1%, в других крупных городах — 4,9%, и 9,5% в остальных регионах страны).
Рост цен на недвижимость обусловлен, среди прочего, стоимостью строительства, увеличением цен на продажу/обмен земельных участков, высоким спросом со стороны иностранцев, туристическим спросом на краткосрочную аренду, а также программой Golden Visa. В этом году ожидается, что цены на недвижимость останутся на высоком уровне как в Афинах, так и в Салониках.
Проблемы программы «Мой дом 2»
Спрос на программу «Мой дом 2» подтверждает высокий интерес граждан к сектору недвижимости в нашей стране, а также к изменениям и перспективам в ценах на продажу и аренду. Тысячи потенциальных покупателей спешат получить сертификат участия в программе «Мой дом 2».
Этот сертификат подтверждает, что заинтересованное лицо соответствует установленным доходным критериям (минимальным и максимальным) и не имеет недвижимости, которая удовлетворяет его жилищные потребности. Однако эти потенциальные покупатели сталкиваются с жестокой реальностью — нехваткой недвижимости, соответствующей требованиям программы.
Экономический консультант Гиота Дука в интервью для ΟΤ отмечает: «Существует много заявок и предварительных одобрений, но есть трудности с поиском жилья. Сложно уложиться в сроки, чтобы подать документы для получения финансирования. Кроме поиска жилья, также трудно найти электронную идентификацию здания, которых не так много. Это одновременно усложняет сроки и реализацию программы».
«На данный момент подаются заявки, у нас есть предварительные одобрения, но никто не нашел недвижимость. Однако существует узкий срок в 90 дней, в течение которого, с момента одобрения предварительной заявки, потенциальный покупатель должен подать электронную идентификацию здания и все документы. Это очень узкий срок для достижения финансирования. Если это не будет сделано до этого времени, заявка аннулируется», — добавила г-жа Дука.
Доступные объекты недвижимости
Данные Ассоциации риелторов Аттики показывают, что в целом по Аттике, включая районы за пределами пригородов, средняя доступность в настоящее время составляет 23%. Таким образом из общего числа 63 448 жилых помещений площадью от 70 до 150 м², построенных до 2007 года и стоимостью до 250 000 евро (с первого этажа и выше), доступны 13 685 объектов, что составляет 23% от общего числа.
Исследование, проведенное ассоциацией (источник: e-akinita.gr в сотрудничестве с iarts), касается жилой недвижимости площадью от 70 до 150 м², построенной до 2007 года, стоимостью до 250 000 евро с первого этажа и выше.
В центре Афин больше всего доступных квартир находится на проспекте Патисион, в Кипсели, Амбелокипи, Пентагоне и Паграти.
В Северных пригородах, в частности во Врилиссии, из общего числа 727 домов только 31 соответствует требованиям программы, в Кифисии из 1924 домов только 144 (7%), в Маруси из 1370 домов только 235.
На юге процент доступных объектов варьируется от 6 в Вари-Варкиза до 29 и 32 в Калифее и Дафни, в то время как на востоке Аттики в Спате и Артемиде доступность составляет 21%-23%.
Десять районов с наибольшим количеством доступных объектов недвижимости: проспект Патисион-Ахарнон (970), Пирей (767), Глифада (548), Калифея (533), Кипсели (537), Амбелокипи (469), Палео Фалиро (331), Никая (325), Паграти (326) и Неа Смирни (312).
Районы с малым количеством объектов недвижимости: Аноикси (12), Филотеи (12), Пентели (8), Неа Пентели (7), Стамата (6), Экали (5), Крионери (5), Пикерми (4), Сикамино (4) и Барнавас (3).
Банки удовлетворены
В «борьбе» за увеличение доли на рынке с началом процесса подачи заявок на второй цикл программы «Σπίτι Μου» («Мой дом 2») активно участвуют банки. Речь идет об общих кредитах на сумму 1 миллиард евро, которые поступят из банковской системы, помимо средств в размере 1 миллиарда евро из Фонда восстановления, которые в течение следующих 1,5 года станут предметом спора между системными и меньшими учреждениями.
Помимо низких процентных ставок, банки акцентируют внимание на качестве и скорости обслуживания, обещая быстрые предварительные одобрения. Кроме того они предлагают дополнительные кредиты, ремонтные или потребительские, с очень низкими процентными ставками, бесплатные страховые покрытия, кредитные карты без абонентской платы или покупки, связанные с домом, со скидками. Примером стремления предоставить дополнительные стимулы является тот факт, что одно кредитное учреждение предлагает в подарок оплату счетов за электроэнергию на 4 месяца тем, кто выберет его для своего кредита.
