Вопрос краткосрочной аренды будет вновь поднят осенью текущего года, когда будут приняты окончательные решения о типе и масштабе изменений. Об этом "проговорился" министр национальной экономики и финансов Костис Хацидакис, который, ссылаясь на меры, которые были введены в декабре прошлого года последним налоговым законом, отметил: «Мы достигли некоторых первоначальных договоренностей и теперь, когда мы дадим чернилам соглашения высохнуть, летом посмотрим, как оно работает, а с сентября продолжим и снова обсудим любые вмешательства». На рассмотрении находятся несколько сценариев режима краткосрочной аренды. Планируется:
1. Установить количественные, пространственные и временные ограничения на краткосрочную аренду в год. В соответствии с тем, что уже предусмотрено в пункте 8 статьи 111 Закона 4446/2016: «Совместным решением министров национальной экономики и финансов, развития и туризма могут быть определены географические зоны, где установлены ограничения на наличие объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду. В частности, будет применяться следующее:
- Не допускать краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости на один АФМ.
- Срок аренды каждого объекта недвижимости не должен превышать 90 дней в календарном году, а для островов с населением менее 10 000 человек – 60 дней в календарном году. Превышение срока действия предыдущего подраздела допускается, если общий доход арендодателя или субарендодателя от всего сдаваемого имущества не превышает 12 000 евро в течение соответствующего налогового года.
2. Определить максимальное количество объектов недвижимости, которые будут сдаваться в краткосрочную аренду на один муниципалитет. При этом компетентные органы заявят/зафиксируют данные о потребности в жилье, размер арендной платы, количество объектов недвижимости, доступных для краткосрочной сдачи в аренду.
Правительство сначала хочет посмотреть, как будет работать это законодательство, прежде чем принимать решение о новых мерах по краткосрочной аренде. Отмечается, что с начала года:
- Физические лица, владеющие тремя или более объектами недвижимости, взятыми в краткосрочную аренду, обязаны начать предпринимательскую деятельность путем создания индивидуального предприятия. Теперь они облагаются соответствующими страховыми взносами и должны платить 13% НДС от валового дохода от краткосрочной аренды, который получают от всей своей эксплуатируемой недвижимости.
- «Пошлина за устойчивость к изменению климата» («τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση») взимается со всей краткосрочной аренды и составляет от 0,5 до 10 евро в день.
- Штраф за отсутствие регистрации в реестре недвижимости для краткосрочной аренды, который до 31.12.2023 составлял 5000 евро и взимался с управляющего недвижимостью, независимо от того, является ли он владельцем, выгодоприобретателем или третьим лицом, составляет теперь 50% валового дохода за последний налоговый год и не менее 5000 евро за каждый налоговый год.
- Срок аренды был ограничен 60 днями, чтобы считать статус аренды "краткосрочным".
- В случае доступности для краткосрочной аренды все квартиры многоквартирного дома или жилого комплекса будут считаться туристическим жильем и должны иметь соответствующее разрешение.
