На рынке, который переживал десятилетний кризис с сокращением рабочих мест в целом во всех смежных отраслях, картина теперь кардинально изменилась. На основании данных, собранных кредитными организациями и опубликованных Банком Греции в середине недели, предполагается, что в третьем квартале 2021 года цены на квартиры в среднем выросли на 7,9% по сравнению с соответствующим кварталом 2020 года. Ожидается, что в районах, где реализуются инфраструктурные или реконструкционные проекты, рост цен будет более значительным.
Будет ли продолжаться эта восходящая тенденция? Это касается всех сфер? Если нет, то какие из них увеличатся больше всего? Ставрула Вамвака, президент newdeal real estate group, говорит, что мы вошли в восходящую кривую цен в последние три года, как и вся Европа. Ситуация на рынке недвижимости замедлилась во время первой волны пандемии, но не прекратилась из-за центральной политики в отношении ликвидности и финансовой поддержки населения и компаний бизнеса.
«На этой новой траектории мы увидим периоды большего или меньшего роста цен на недвижимость, которые будут зависеть от роста ВВП, а также от других факторов (налогов, международной инвестиционной волны, золотой визы и т. д.)», - говорит президент newdeal real estate group.
Г-жа Вамвака также добавляет, что «ценовая политика изменится в районах, где проводятся инфраструктурные (например, строительство метро) или строительные (например, в Эллинико) проекты. Напротив, в областях, которые менее «модны» в глазах греческих и иностранных инвесторов, ценовые характеристики будут ниже. В то же время на рынке появляется новое поколение новостроя. Может произойти и такой поворот: будут занижаться цены на старую недвижимость в одних районах, а в других - подниматься. В любом случае, однако, несомненно, что мы не вернемся к ценам глубокого кризиса, как в предыдущий период».
Анализ данных по географическим регионам показывает, что рост цен на квартиры в третьем квартале 2021 года, по сравнению с соответствующим кварталом 2020 года, составил:
- 9,8% в Афинах,
- 8,7% в Салониках,
- 5,9% в других крупных городах,
- 5,7% в других регионах страны.
Согласно пересмотренным данным, в первом и втором квартале 2021 года среднегодовой рост цен на квартиры составил 6,7% и 8,3% соответственно в Афинах, 4,6% и 5,4% в Салониках, 2,1%, 4,4% в других крупных городах, а также 1,3% и 3,6% в других частях страны. За весь 2020 год рост цен в тех же районах, по сравнению с 2019 годом, составил 7,8%, 5%, 0,2% и 1,8% соответственно.
В частности рост цен в третьем квартале 2021 года, по сравнению с соответствующим кварталом 2020 года, составил 7,6% для новых квартир (постройки до 5 лет) и 8,2% для старых, то есть недвижимости, построенной более 5 лет назад.
По уточненным данным, в первом и втором квартале 2021 года произошло повышение цен на новые квартиры на 4,5% и 6,2% соответственно, тогда как цены на старые квартиры выросли на 4,1% и 6,2%, по сравнению с соответствующими кварталами 2020 года. На 2020 год цены на новые и старые квартиры росли в среднем на 4,8% и 4,2%.
Наконец, по всем городским районам страны в третьем квартале 2021 года цены на квартиры выросли на 8,3% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. Согласно пересмотренным данным, в первом и втором кварталах 2021 года соответствующий среднегодовой прирост в городах составлял 4,4% и 6,4%, в то время как за 2020 год среднегодовой рост составил 4,7%.
