Возвращение к экономической стабильности и положительным темпам роста, в сочетании с увеличением туризма и привлечением иностранных инвесторов в страну, оказали значительное влияние на рынок, способствуя росту интереса к недвижимости и поднимая цены.
Как отмечает Банк Греции в Промежуточном отчете о денежно-кредитной политике 2024 года, ожидания по греческому рынку недвижимости на ближайшее время остаются положительными. Однако в то же время участники рынка отмечают повышенную осторожность, особенно в отношении определенных категорий недвижимости, в основном коммерческого назначения.
Почетный президент Ассоциации риэлторов Аттики Иоаннис Ревитис подчеркивает, что «новый год ожидается значительно отличным от предыдущего из-за изменений, инициированных Министерством финансов в вопросах, касающихся рынка недвижимости».
20 000 потенциальных получателей программы предоставления жилья «Дом для меня 2»
Он добавляет, что «одна из тем касается изменений для граждан из стран, не входящих в Европейский союз, касающихся выдачи разрешений на проживание, вторая тема – новые меры, влияющие на краткосрочную аренду, и самое важное – изменения в строительных нормах. Эти три очень важные изменения негативно повлияют на рынок недвижимости и выведут многих инвесторов из него. Три положительных момента – это продление приостановки НДС и налога на прирост капитала на недвижимость, а также реализация программы «Дом для меня 2», которые являются положительными событиями для 2025 года».
Напоминаем, что в рамках программы «Мой дом 2» более 20 000 домохозяйств смогут приобрести первое жилье с низким кредитом, а по второй программе около 20 000 домохозяйств смогут провести энергетическую модернизацию своего основного или вторичного жилья, получив беспроцентный кредит до 25 000 евро.
Недвижимость и районы
Г-н Ревитис оценил, что цены на недвижимость продолжат расти в 2025 году, особенно:
- В центре Афин для старых жилых домов.
- В пригородах для производственных помещений.
- На земельных участках вне планировки, где строятся промышленные и коммерческие склады.
- На небольших островах для малых жилых домов, а также на островах с международными аэропортами.
- Коммерческие здания – офисы с сертификатами энергетической модернизации.
- На земельных участках с высоким коэффициентом застройки на северных и южных окраинах, а также на сверхроскошные загородные дома во всех туристических зонах.
