Право собственности на землю, постоянные изменения в ее использовании, передача из поколения в поколение, девальвации и переоценки ее коммерческой стоимости по-прежнему являются основой экономической деятельности, стержнем экономической и фискальной политики каждого правительства. И это не обязательно признак здоровой экономики. Напротив, это может быть признаком больной экономики.
Правительство в предпандемический период сделало своим знаменем освобождение недвижимости от тяжелого бремени налогов. И отчасти оно выполнило это обещание, но только в отношении очень больших состояний, поскольку позволило передавать наследникам безналоговую собственность. В какой-то другой стране этот закон вызвал бы вопросы прокуратуры, но мы же понимаем, для кого это было сделано, поэтому у правоохранительной системы вопросы если и возникнут, тотчас же и пропадают.
Для подавляющего большинства владельцев недвижимости, тех, кто в годы действия меморандумов вызывал аллергию у кредиторов своими высокими показателями владения жильем или сельской недвижимостью, зачастую имеющей нулевую стоимость, правило остается: мелкая и многочисленная недвижимость является курицей, несущей золотые яйца для государственного бюджета.
Только от ENFIA в этом году государство получит почти 3 миллиарда евро. А дополнительный доход, который правительство рассчитывает получить от введения новых повышенных цен на недвижимость, превышает 500 миллионов евро.
И ENFIA - лишь один из почти 20 налогов и сборов, прямо или косвенно связанных с использованием или передачей недвижимости, которые, как правило, отслеживают объективные цены. Теперь и коммерческие, поскольку зазор, который раньше разделял их, имеет тенденцию к исчезновению.
Согласно планам правительства, в течение года налоговое "доение" недвижимости, независимо от размера и социальной значимости, будет расширено и сделано постоянным необратимым образом: с введением постоянного автоматического механизма корректировки цен налоговой службой, который будет отслеживать и подстраиваться под взлеты и падения "казино" рынка недвижимости.
Это сопряжено с двумя рисками. Во-первых, государство может стать соучастником спекулятивного пузыря на рынке недвижимости. А во-вторых, непомерно высокая стоимость приобретения жилья может сформировать поколение, пожизненно лишенное права на жилье. И третье, владельцы мелкой недвижимости будут вынуждены продавать её более крупным или более удачливым собственникам, перераспределяя таким образом структуру рынка недвижимости в стране.
