Новые правила с 11.12.2024
В соответствии с законом, контракты, в которых зафиксированы авансовые платежи, частичная или полная оплата стоимости объекта наличными, или не подтверждена оплата через банк, автоматически становятся недействительными. Такие контракты не могут быть зарегистрированы в публичных записях и не имеют юридической силы ни для участвующих сторон, ни для государства, ни для третьих лиц.
Ответственность нотариусов
Регламент возлагает особую ответственность на нотариусов, требуя, чтобы они указывали в договорах имущественных сделок, что оплата производилась исключительно банковскими методами. Несоблюдение этого требования грозит серьезными наказаниями: штраф в размере 10% от суммы сделки. Штраф может составлять от €10 000 до €500 000 за каждое нарушение.
Проверка сделок
Сейчас налоговые органы Греции проверяют тысячи сделок купли-продажи недвижимости, чтобы убедиться, что они соответствуют новым правилам.
Исключения
Несмотря на запрет, существуют исключения из правила о наличных платежах. ΑΑΔΕ разъяснило ситуации, когда сделки с недвижимостью с использованием наличных платежей остаются действительными, даже если контракты подписаны после 11 декабря.
Например оплата наличными допустима, пишет GreekReporter, если контракты заключаются на основании предварительных соглашений, которые были заключены до этой даты. Также акты урегулирования, отменяющие условия, связанные с более ранними контрактами или соглашениями, могут ссылаться на денежные выплаты наличными, если эти выплаты вытекают из соглашений, заключенных до 11 декабря 2024 года.
