Риелторы и владельцы недвижимости, хотя и замечают замедление роста цен, считают, что это лишь временное явление, и цены продолжат расти прежними темпами в следующем году.
Как сообщает Центральный банк Греции, обострение проблемы стоимости жилья является следствием его широкомасштабной инвестиционной эксплуатации, вывода из рынка объектов недвижимости, обеспечивающих невозвратные кредиты и предназначенных для аукциона, а также низкой активности в строительном секторе на протяжении длительного времени, что не позволило обеспечить нормальное обновление запасов недвижимости.
Цены на аренду
Согласно данным рынка аренды жилья в Греции, снижение предложения, особенно в крупных городах, таких как Афины и Салоники, приводит к росту цен, и арендаторы вынуждены участвовать в "охоте за сокровищами", чтобы найти жилье.
Часто они вынуждены идти на компромиссы в своих требованиях, например, по возрасту недвижимости, типу отопления или наличию парковки. С другой стороны те, кто уже являются арендаторами, часто принимают увеличение цен, запрашиваемое владельцами по окончании их контрактов, понимая, что им будет сложно найти другое жилье для аренды.
Президент Всегреческой федерации владельцев недвижимости (ПОМИДА) Стратос Парадиас утверждает, что аренда снизится только в том случае, если закрытые объекты выйдут на рынок, и для этого государство должно предоставить владельцам стимулы для их ремонта или преобразования из краткосрочной в долгосрочную аренду. Пока предложение не увеличивается, дисбаланс между предложением и спросом будет поддерживать высокие цены.
Новое цифровое средство
Министерства финансов, цифрового управления и независимый орган общественных доходов (ААДЕ) разрабатывают новое цифровое средство, которое позволит гражданам видеть реальные цены на недвижимость в каждом регионе страны.
Цифровое приложение, которое будет отображать реальную цену объекта недвижимости, будет запущено в 2025 году и, как ожидается, будет способствовать прозрачности и надежности на рынке недвижимости, а также снижению цен. Сегодня на рынке недвижимости преобладают искусственные цены, так как в большинстве случаев цены, указанные в договорах купли-продажи или аренды, ниже, чем цены в объявлениях и у риелторов.
Новая система будет использовать искусственный интеллект для сбора и анализа данных из множества источников, таких как договоры передачи, объявления о продаже, данные из налоговых органов и кадастра. Таким образом граждане получат доступ к точной и актуальной информации о реальных ценах на недвижимость.
