Правительство решило ввести новые правила, которые должны максимально согласовать обязательства арендодателей и владельцев гостиничных номеров или комнат, а также ограничить избыточное предложение, стимулируя тем самым рынок долгосрочной аренды. Эти изменения происходят на фоне снижения арендной платы за недвижимость и стремительного роста цен, вызванных быстрым и зачастую нерегулируемым распространением краткосрочной аренды.
Airbnb: что говорят о правительственных правилах краткосрочной аренды
По мнению правительства и соответствующих министерств, новые правила направлены на восстановление баланса на рынке недвижимости, поддерживая долгосрочную аренду, повышая безопасность и качество краткосрочного размещения. Стоит отметить, что ранее уже были приняты меры по уравниванию налогового режима управляющих недвижимостью, сдаваемых в краткосрочную аренду, с другими формами аренды жилья.
В рамках этих инициатив вводятся более строгие правила лицензирования и эксплуатации объектов краткосрочной аренды, а также существенные стимулы для арендодателей, решивших перейти на долгосрочную аренду. Эти инициативы, хоть и ожидаются с нетерпением, должны решить проблему растущего давления на рынок жилья и обеспечить устойчивое решение кризиса, который затронул множество домохозяйств.
Около 12 000–15 000 объектов недвижимости вернутся на традиционный рынок аренды
Несмотря на высокие ожидания, участники рынка недвижимости считают, что новые правила окажут лишь ограниченное влияние на общий жилищный кризис. Хотя правительственные стимулы для арендодателей переводить свою недвижимость из краткосрочной в долгосрочную аренду усилены, по оценкам, только 10% объектов недвижимости перейдут на долгосрочный рынок, по крайней мере, так утверждают представители отрасли.
Учитывая, что количество Airbnb в Греции приближается к 120 000, это означает, что примерно 12 000–15 000 объектов недвижимости вернутся на традиционный рынок аренды.
Согласно заявлениям правительства на 88-й Международной выставке в Салониках (TIF), а также их специализации соответствующими министерствами, новые механизмы включают в себя значительные изменения, которые могут привести к победе или поражению в зависимости от выбранного пути. Эти действия включают в себя:
- Ограничение новой краткосрочной аренды. С 1 января 2025 года будет временно приостановлена выдача новых разрешений на краткосрочную аренду в определенных районах Афин, таких как центр города, Паграти и Нео Космос, на срок не менее одного года с возможностью продления.
- Стимулы для долгосрочной аренды. Арендодатели, которые переводят свою недвижимость из краткосрочной в долгосрочную аренду, будут освобождены от подоходного налога на три года. Эта мера касается исключительно собственности физических лиц, а не предприятий. Предполагаемая потеря доходов государства составит около 3 миллионов евро в 2025 году и 13 миллионов евро в год в 2026–2028 годах.
- Строгие стандарты краткосрочной аренды. К помещениям, сдаваемым в краткосрочную аренду, будут предъявляться строгие минимальные требования к их эксплуатации, включая установление минимальной площади, запрет на использование подземных помещений, обязательную пожарную безопасность и сертификацию безопасности специалистами. Эти спецификации также включают сертификацию ответственности, установку систем безопасности, систем пожаротушения, детекторов дыма и регулярную дезинфекцию помещений перед каждой новой арендой.
- Более строгие требования к многоквартирным домам. В многоквартирных домах лифт должен быть сертифицирован для коммерческого использования, а также будут наложены ограничения на количество доступных помещений, которые могут быть предоставлены для краткосрочной аренды.
Ожидается, что новые правила вступят в силу до начала летнего сезона 2025 года. Они установят новые стандарты краткосрочной аренды в Греции и создадут более сбалансированный и безопасный рынок. Хотя эти изменения направлены на улучшение качества жилья и усиление долгосрочной аренды, их окончательное влияние на жилищный кризис будет зависеть от того, насколько эффективно они будут реализованы, и насколько быстро рынок адаптируется к новым условиям.
