Банк Греции утверждает, что цены на недвижимость будут продолжать расти, создавая ощущение, что ценовое ралли продолжится и в 2024 году. Однако он отмечает, что цены серьезно отклонились от покупательной способности греков, и это создает "напряженность в обществе".
Банк Греции о недвижимости
Согласно оценочным данным, собранным кредитными организациями, в первом квартале 2024 года номинальные цены на квартиры росли на 10,4% в год, а за весь 2023 год цены на квартиры значительно выросли, в среднем на 13,8%.
Как сообщается, жилищный кризис и нехватка предложения привели к изменению цен на старые и новые квартиры, причем в 2023 году темпы роста цен на старые квартиры были выше, чем на новые (14,5% и 12,7% соответственно).
В первом квартале 2024 года ситуация вновь изменилась: темпы роста цен на новые квартиры (возрастом до 5 лет) были несколько выше - 10,8% по сравнению со старыми квартирами (10,1%). В тот же период цены в Афинах росли, но значительно меньшими темпами, чем среднегодовые по стране (9,4% вместо 10,3%), однако их уровень превысил исторический максимум второго квартала 2008 года.
Напротив, в регионе Салоники и в других регионах страны зафиксированы более высокие годовые темпы роста, чем в среднем по Греции в целом (12,2% и 12,1% соответственно).
Динамика рынка жилой недвижимости в 2023 году и в первые месяцы 2024 года отражается как в данных Golden Visa, так и в других соответствующих показателях. В частности в первом квартале 2024 года чистые прямые иностранные инвестиции в Грецию (данные Банка Греции) на рынке недвижимости продемонстрировали положительный годовой темп изменения (4,6%) и составили 520 млн евро по сравнению с 497 млн евро в соответствующем периоде 2023 года.
3-комнатная квартира 68 кв.м в Коринфе 77 000 евро
Строительная активность
В январе-феврале 2024 года активность в сфере жилищного строительства (данные ELSTAT) продолжала значительно расти на национальном уровне, зафиксировав годовой рост на 47,3% по объему строительства и на 60,9% по количеству разрешений, в то время как в регионе Аттика соответствующий рост был более умеренным (6,5% и 18,9%).
Напротив, инвестиции в жилищное строительство (сезонно скорректированные данные ELSTAT в постоянных ценах) упали на 14,0% в годовом исчислении в 1 квартале 2024 года и остаются низкими в процентном отношении к ВВП (1,7%).
Индекс деловых ожиданий IOBE в отношении жилищного строительства за первые пять месяцев 2024 года зафиксировал незначительное снижение (0,2%) по сравнению с соответствующим периодом 2023 года.
Общая стоимость строительства новых жилых домов (данные ELSTAT) в первом квартале 2024 года продолжает расти (4,0% в годовом исчислении), но демонстрирует значительное замедление по сравнению с соответствующим периодом 2023 года (8,1 %).
Общий объем новых ипотечных кредитов увеличился в январе-апреле 2024 года на 38,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (7,2%), хотя и остался на низком уровне.
Наконец, рост процентных ставок способствовал почти двухлетнему снижению спроса на ипотеку, согласно данным Bank Lending Survey. Однако в первом квартале 2024 года спрос на ипотеку не изменился по сравнению с предыдущим кварталом и, как ожидается, останется неизменным в следующем квартале, согласно тому же исследованию.
