Разрыв между южными и северными пригородами Афин продолжает увеличиваться, так как спрос на недвижимость в Афинской Ривьере значительно превышает спрос в районе Кифисья. В обоих пригородах наблюдается высокая концентрация новостроек, так как застройщики выбирают участки, которые предлагают высокое качество жизни и позволяют получить большую прибыль, благодаря ценам на продажу.
Согласно недавнему отчету «Housing Market Greece Q3 2024» компании Delfi Partners & Company, южные районы Афин остаются на вершине рынка со средней ценой продажи 3818 евро за квадратный метр, что отражает годовой рост на 5,7%. Запрашиваемые цены на продажу в северных пригородах увеличились в третьем квартале на 6,7%, составив 3111 евро за квадратный метр.
Спрос на недвижимость – южные пригороды
Интерес к приобретению недвижимости на юге Аттики исходит не только от греков, что предвещает еще больший рост в ближайшие годы, так как покупатели приходят из разных стран (в основном более богатых, чем Греция), поддерживая спрос на уровне, значительно превышающем предложение.
Согласно исследованиям, первенство удерживают южные пригороды, так как они продолжают привлекать в основном интерес иностранных инвесторов. Район вокруг Эллинико стал местом, куда инвестировали многие застройщики. Афинская Ривьера сохраняет свою роль, как сильный актив страны, с районами Кавури, Глифада, Варкиза, Вулиагмени, Сунион и Вари, которые демонстрируют исключительно высокий интерес.
Еще одним фактором, способствующим росту цен на жилье в Афинской Ривьере, является, безусловно, инвестиция компании Lamda Development в Эллинико. Проект Эллинико и перемещение части населения в южные пригороды являются основными причинами роста цен.
Сразу после закрытия национального аэропорта спрос на жилье начал расти в более широком районе, а позже, с приходом метро, проектами по благоустройству Фалирского залива и положительным влиянием от открытия Культурного центра Фонда Ставроса Ньярхоса, интерес распространился на более широкую территорию.
Рост цен наблюдается, в основном, в Эллинико, Алимосе, П. Фалиро, Глифаде и Вуле. Однако более умеренные повышения и более доступные цены фиксируются в других южных районах, таких как Агиос Димитриос, Илиуполи, Новая Смирна, Калифея и Аргируполи.
Северные пригороды
Северные пригороды традиционно входят в число самых дорогих районов Аттики, и тенденция к росту цен продолжается. Как отмечает в своем информационном сообщении Корина Сая, генеральный директор Premier-Realty Greece, цены в Северных пригородах постепенно увеличиваются из-за роста цен на строительные материалы и повышения процентных ставок, однако они по-прежнему остаются стабильными в предпочтениях греческих покупателей, что приводит к значительному увеличению строительства.
Исторически северные пригороды являются одними из самых дорогих районов Аттики, так как они предлагают множество частных школ, больше зелени, низкие здания и тихие районы, обеспечивая улучшенный образ жизни.
В частности в муниципалитете Кифисия было выдано более 1000 строительных разрешений за последние 7 лет. Аналогичное развитие наблюдается и в муниципалитете Амаруси, где строятся крупные офисные комплексы, создающие потребность в развитии жилого сектора.
Средняя цена на жилье для продажи в июле 2024 года составила 3292 евро за квадратный метр, что на 6,47% больше по сравнению с августом 2023 года, когда цена составляла 3092 евро за квадратный метр.
Исторически в северных пригородах находятся самые дорогие объекты недвижимости в более широком районе Аттики.
Например средняя цена за квадратный метр в Кифисии составила 4478 евро, в Амарусии – 4215 евро, в Новой Эритрее – 4241 евро, в Экали – 3028 евро, в Палео Психико – 5480 евро, в Ново Психико – 3898 евро и в Филотее – 5460 евро.
Самая низкая цена была в Агиос Стефаносе – 1679 евро за квадратный метр, а самая высокая – в Палео Психико, 5480 евро за квадратный метр. Районы с самыми низкими ценами в Северных пригородах – это Агиос Стефанос, Крионери, Дионсис и Стаматас, в то время как самые дорогие – Палео Психико, Филотеи и с заметным отставанием Ново Психико.
Как подчеркивает Требанка Греции в промежуточном отчете о денежно-кредитной политике 2024 года, ожидания по греческому рынку недвижимости на ближайшее время остаются положительными. Однако в то же время участники рынка отмечают повышенную осторожность, особенно в отношении определенных категорий недвижимости, в основном коммерческого использования.
