Декларация подается через платформу myProperty (myProperty) ААДЕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), при этом обязанность по уплате налога лежит на покупателе.
Рекомендации от ААΔΕ
Согласно недавно опубликованному подробному руководству ААΔΕ, особое внимание требуется, когда недвижимость находится в районе, не входящем в систему объективных оценок. В таких случаях налоговая служба временно рассчитывает рыночную стоимость недвижимости в течение пяти рабочих дней, основываясь на сравнительных данных или ценовых книгах.
Если временная стоимость совпадает с заявленной, декларация считается искренней. В противном случае у покупателя есть два месяца, чтобы ее принять, подав уточняющую декларацию, которая будет считаться поданной вовремя.
Также в руководстве ААΔΕ отмечается, что для недвижимости вне системы объективных оценок не допускается составление договора после истечения трех месяцев с момента публикации декларации.
Обязательные декларации на платформе myProperty
На платформе myProperty подаются обязательные:
- Первоначальные своевременные декларации о передаче для недвижимости в пределах объективных оценок, включая случаи узуфрукта (χρησικτησία), разницы в площади, исполнения предварительных соглашений и создания горизонтальной или вертикальной собственности.
- Декларации для недвижимости, приобретенной через принудительные торги.
- Декларации о прекращении составления нотариального документа.
- Уточняющие декларации, если договор не был подписан и первоначальная декларация была подана через myProperty.
Остальные случаи подаются либо в бумажной форме, либо в цифровом виде через приложение «Мои запросы» (Τα Αιτήματά μου) на myAADE.
Узуфрукт и налог
Что касается узуфрукта*, в руководстве ААΔΕ уточняется, что если недвижимость передается, и продавец ссылается на узуфрукт без зарегистрированного титула, налог также взимается за это приобретение.
Стоимость рассчитывается на основе объективной системы или заявленной цены, если она больше. Однако налог на узуфрукт не взимается, когда приобретение происходит по наследству, созданию горизонтальной собственности от единственного владельца, если получатель освобождается по специальным положениям или если уже существует титул с заявленным налоговым приобретением.
В случае отмены договора или незарегистрированного судебного решения о признании узуфрукта налог возвращается, как неправомерно уплаченный.
*Узуфрукт — это право пользования чужим имуществом с правом извлечения из него прибыли и доходов, но без права его уничтожения или изменения.
