Более того, в сегменте аренды, похоже, еще есть пространство для роста.
Аренда жилья в последние годы стала непростым занятием. Цены постоянно растут, и те, кто ищет жилье для аренды в данный момент, считают их нереальными даже для старых небольших домов.
Тем не менее ситуация может ухудшиться. Индекс арендной платы (как показано на диаграмме ниже) в сентябре 2011 года составлял 124,29, а сегодня он равен 108,32, что на 12,8% выше по сравнению с 2011 годом.
Проблема жилья находится на первом плане в последние годы, и правительство предпринимает ряд инициатив для ее решения. Основные из них следующие:
- Программа «Мой дом 2»(Σπίτι μου 2). Программа направлена на помощь молодым людям в возрасте 25-49 лет в приобретении первого жилья через субсидируемые ипотечные кредиты.
- Программа «Обновляю арендую»(Ανακαινίζω – Νοικιάζω). Эта программа предоставляет субсидии на ремонт пустующих домов при условии, что они будут сданы в долгосрочную аренду. Субсидия покрывает до 60% стоимости ремонта. Максимальная сумма расходов составляет 13 500 евро, а максимальная сумма субсидии — 8000 евро.
- Социальные компенсации (Кοινωνική Αντιπαροχή). В сотрудничестве с частными подрядчиками правительство продвигает развитие недвижимости на государственных участках или взданиях. Подрядчики берут на себя строительство и коммерческую эксплуатацию объектов на определенный срок, с обязательством предоставить 30% жилья нуждающимся по установленной доступной арендной плате. Программа находится на стадии разработки, так как новый законопроект о социальной компенсации был представлен только на этой неделе.
- Фискальные стимулы: освобождение от налога на аренду. Налогоплательщики с пустующими объектами или типом Airbnb, которые сдадут их в аренду в 2025 году (с долгосрочной арендой), будут освобождены от налога на доход от аренды на 36 месяцев.
Несмотря на вышеуказанные инициативы, жилищный кризис остается острым, аренда продолжает расти, а предложение доступного жилья ограничено.
Примечательно, что, согласно оценкам специалистов рынка, если 12 лет назад количество доступных жилых объектов всех категорий (основные, вторичные, загородные) составляло 6,73 миллиона, то через 10 лет их число сократилось до 6,5 миллиона, что на 230 000 меньше. Это сокращение предложения является результатом двух факторов:
- Во-первых, сокращения строительной активности в годы рецессии и меморандумов. За десятилетие построено всего 135 000 новых жилых объектов.
- Во-вторых, роста краткосрочной аренды, которая вывела из рынка 169 000 домов, которые преобразованы в туристические объекты.
Согласно более раннему исследованию Национального банка, предполагается, что для новых жилых объектов и энергетической модернизаций старых до 2030 года потребуется более 45 миллиардов евро инвестиций. Таким образом, отмечают исследователи системной группы, предложение жилья увеличится на 350 000 единиц, что приведет к балансу на рынке.
