В настоящее время идет процесс пересмотра Директивы ЕС об энергетической эффективности зданий, в соответствии с которой будет осуществляться план модернизации 40 миллионов зданий по всему ЕС к началу 2033 года. Это составляет 15% от общего количества, а сумма субсидий, которые будут предоставлены, составит 150 млрд евро.
В случае Греции, по оценкам, для модернизации не менее миллиона домов к началу 2033 года потребуются средства в размере 15-20 миллиардов евро. Это здания, которые в настоящее время относятся к двум самым низким категориям энергетического сертификата. По оценкам POMIDA, для модернизации существующего фонда зданий с целью получения энергетического сертификата категории С потребуется капитал в размере 30 миллиардов евро. Эта сумма увеличивается до более, чем 70 млрд евро для достижения цели ЕС по модернизации всех зданий к 2050 году, чтобы они считались зданиями с нулевым уровнем выбросов. В целом ЕС, для покрытия расходов (в сегодняшних ценах), по оценкам, потребуется не менее 1,5 триллиона евро.
Что предусматривает новая директива ЕС - 150 млрд евро субсидий государствам-членам ЕС. Напомним, что, согласно новой директиве, 30% зданий, относящихся к двум самым низким энергетическим классам (более миллиона зданий для Греции, где их насчитывается 3 650 000), должны быть переведены в категорию E к 31.12.2032. Это модернизация, которая, по оценкам, обеспечит снижение потребления энергии примерно на 50%. Ожидается, что директива будет принята всеми государствами-членами в течение следующих двух лет.
Как заявила вчера г-жа Мария Спираки, член Европейского парламента, на конференции, организованной POMIDA в сотрудничестве с Европейским союзом владельцев недвижимости (UIPI), "новая директива сообщества об энергоэффективности зданий пытается ввести набор минимальных и единых стандартов для энергомодернизации, чтобы достичь гармонизации всего процесса на территории ЕС. Ожидается, что это облегчит проведение крупномасштабных мероприятий и снизит затраты". В то же время, учитывая, что сумма 150 млрд. евро многими заинтересованными сторонами считается недостаточной, г-жа Спираки отметила, что имеющиеся ресурсы будут объединены с другими программами, такими как NSRF и государственный бюджет, а также будет использован рычаг в виде банковских кредитов (также субсидированных с точки зрения их стоимости).
Однако, помимо повышения энергоэффективности зданий, в ближайшие годы начнутся и другие изменения на рынке недвижимости. Например к концу 2024 года должны быть введены так называемые паспорта модернизации зданий. Они станут своего рода доказательством экономии энергии и сокращения выбросов, достигнутых в отремонтированном здании. Также к 2025 году будет завершен процесс гармонизации энергетических сертификатов по всему ЕС, путем принятия единых стандартов.
