Цены на офисные помещения и коммерческие магазины выросли на 4,2% и 7,8% соответственно в годовом исчислении за первое полугодие 2024 года. Темпы роста цен на жилье и офисы показывают замедление, в то время как индекс цен на коммерческие магазины продолжает расти с ускорением.
С 2017 года, когда цены на недвижимость начали снова расти, цены на жилье увеличились в совокупности на 71%, цены на офисы — на 32%, а цены на коммерческие магазины — на 43%. Наибольшие повышения зафиксированы в двух крупнейших городах: Афинах и Салониках, где общий рост цен на жилье между 2017 и 2024 годами составил 90% и 85% соответственно.
Согласно недавнему отчету Трaнзaкции Греции, инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости остается высоким, при этом средства первого полугодия 2024 года в основном направляются в туристический сектор, профессиональные склады и офисные помещения с современными биоклиматическими характеристиками.
В среднесрочной перспективе сектора с наибольшими перспективами роста остаются примерно теми же: специальные жилые помещения, профессиональные склады вблизи центра и пригородов Афин, центры обработки данных, высококачественные туристические объекты и офисы с биоклиматическим дизайном. Согласно результатам исследования, возможности, касающиеся коммерческой недвижимости в Греции в среднесрочной и долгосрочной перспективе, связаны с:
- (i) модернизацией инфраструктуры, в основном в Афинах и на севере Греции, регион, который, как ожидается, сыграет важную роль в качестве транспортного узла и ворот для связи с Европой;
- (ii) развитием социальных и доступных жилых помещений в рамках крупных городских проектов;
- (iii) энергетической модернизацией частных и государственных зданий, что является важной инициативой, включенной в Национальный план восстановления и устойчивости (NRRP).
С другой стороны, как указывается в исследовании Alpha Bank, неопределенности в основном связаны с широкой геополитической нестабильностью, высокими затратами на энергию и сырьевые материалы, развитием туризма, а также негативными последствиями изменения климата, которое, как ожидается, постепенно приведет к введению новых стандартов и, следовательно, к высоким затратам на соблюдение.
