Те, кто владеет недвижимостью и не зарегистрировал ее в Земельном кадастре до конца ноября, не смогут продать или передать ее до завершения необходимых процедур, которые сложны, занимают много времени и требуют денег, а также могут потребовать обращения в суд.
Как подать декларацию в Земельный кадастр
Декларация о праве собственности в Земельный кадастр подается либо в офисе Земельного кадастра, либо в электронном виде, когда необходимые документы отсканированы, и декларация больше не может быть подана по почте. Все формы и сопутствующие документы доступны в управлениях земельного кадастра и на веб-сайте Греческого кадастра www.ktimatologio.gr. В частности требуются формы декларации Δ1/Δ2 и сопроводительные документы (если применимо) для физических лиц:
- Заполненная и юридически подписанное заявление по Закону №2308/1995.
- Правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие права на недвижимость (например, договоры, судебные решения, административные акты и т.д., и акты их передачи)
- Ксерокопия удостоверения личности бенефициара (Δ.Α.Τ) или паспорта (Δ.Δ.) и документ (простая ксерокопия), подтверждающий идентификационный номер налогоплательщика (например, налоговая выписка, подтверждение идентификационного номера налогоплательщика или счет ΔΕΗ, ΟΤΕ).
За каждое зарегистрированное право, заявленное в Земельную книгу, декларант уплачивает фиксированный кадастровый сбор. Он составляет 35 евро за право на основное помещение (квартиру, магазин, участок со зданием, незастроенный участок, участок земли и т. д.) и 20 евро за вспомогательные помещения (парковочное место или кладовую), которые представляют собой самостоятельные горизонтальные объекты недвижимости (когда в договоре на эти помещения указан процент совместного владения земельным участком, и они не описаны в договоре, как часть разделенного имущества).
В сельской местности (т.е. вне плана и границ населенных пунктов) физические лица, имеющие более двух регистрируемых прав (право собственности или сервитут) в пределах одного докадастрового ОТА, платят фиксированную плату только за два регистрируемых права, независимо от общего количества таких прав.
При наличии более одного бенефициара совместные арендаторы имущества должны заявить о праве собственности пропорционально своей доле и уплатить фиксированную регистрационную пошлину каждый.
Продление срока внесения исправлений в первоначальные регистрационные записи
Срок подачи деклараций о собственности в кадастр истекает 30 ноября 2024 года, такой же срок до недавнего времени действовал для исправления первоначальных кадастровых записей. Однако по рекомендации пленума коллегии адвокатов срок исправления первоначальных регистрационных записей будет продлен.
Речь идет об Аттике, Пирее, Западной Македонии, Восточной Македонии и Фракии, Центральной Греции, Ионических островах, Западной Греции, Эпире, Салониках, Фессалии, Центральной Македонии, Пелопоннесе, Кикладах, Северном Эгейском море и Крите. Ожидается, что теперь крайний срок будет перенесен, и граждане получат новую информацию о своем регионе.
Кого касается продление
Продление срока касается всех собственников (наследников, экспатриантов, лиц с неправильной регистрацией и т.д., например, тех, кто не имеет документов о праве собственности и владеет недвижимостью на правах узуфрукта), которым предоставляется возможность внести необходимые исправления или воспользоваться средствами правовой защиты, если это необходимо, чтобы предотвратить классификацию недвижимости, как «неизвестного собственника».
Помимо недвижимости, в отношении которой не было своевременно сделано заявление о праве собственности, в городских районах было обнаружено, что значительная часть регистраций в качестве неизвестного владельца происходит на основании «забытых» прав. Это такие права, как «воздух» здания, проходная рабсила, парковочное место в проходной, новый участок, полученный после ратификации акта о реализации, и т. д.
Случаев много, и они могут касаться как гражданского, так и сельскохозяйственного имущества без различия, как и доли в наследственном праве. Например, если наследник не подал декларацию о праве собственности и допустил истечение срока для внесения исправлений, то государство окажется совладельцем этого имущества.
Распространенным случаем является также право на территорию над крышей (воздух), о котором бенефициары не заявляют (предположительно потому, что право на строительство исчерпано), и в результате государство оказывается совладельцем всего многоквартирного дома.
