Однако, согласно данным POMIDA (Всегреческой федерации владельцев недвижимости), существует три законных пути, по которым арендодатель может получить причитающуюся ему арендную плату:
1. Прекращение аренды: согласно Гражданскому кодексу, арендодатель может расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендной платы.
2. Иск о выселении: владелец может подать иск в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом.
3. Порядок оплаты арендной платы: это упрощенная процедура, не требующая судебного разбирательства. В нем владелец может потребовать немедленного возврата недвижимости и в то же время потребовать причитающуюся арендную плату.
POMIDA предложила и добилась значительных изменений в процессе выдачи приказа о возврате арендной платы, которые были включены в Закон 4055/2012. Эти изменения сокращают процесс, упрощая юридический алгоритм действий по выдворению неплательщиков. Благодаря этому процессу арендодатель может потребовать не только возврата имущества, но и погашения задолженности по аренде, коммунальным услугам и коммунальным платежам. Советы владельцам от POMIDA:
- Тщательный выбор арендатора: перед подписанием договора аренды важно тщательно проверить биографию и надежность потенциального арендатора.
- Составление подробного договора: договор аренды должен быть четким и исчерпывающим, точно определяя права и обязанности договаривающихся сторон.
- Ведение учета: важно вести учет всех документов, связанных с арендой, таких как квитанции об оплате и уведомления.
- Свяжитесь с юристом: если у вас возникли проблемы с невыполнившим свои обязательства арендатором, важно проконсультироваться с юристом.
Что делать, если арендатор оставил вещи? Если после выселения арендатор оставил после себя движимые вещи, арендодатель обязан временно разместить их на хранение. POMIDA добилась изменений в законодательстве, которые сокращают срок ответственности владельца за хранение этих предметов до шести месяцев.
