Окончательные решения будут приняты в сентябре и, вероятно, будут объявлены премьер-министром на TIF. На практике перед экономическим штабом стоят две задачи:
- Увеличить предложение жилья для сдачи в аренду, сбалансировать цены на аренду. Эта проблема также является общеевропейской и будет волновать новую Европейскую комиссию. В Греции, однако, уже существует огромная проблема нехватки жилья в центре Афин, в окрестностях, на островах и во всех туристических местах страны, что означает, что молодые пары, врачи, полицейские, учителя, которых переводят на другую работу и т. д. не могут найти доступное жилье или вообще не могут его найти.
- Стимулировать долгосрочную аренду жилья, не вводя жестких запретов на краткосрочную аренду, которые могут быть отменены в суде и, похоже, не решают проблему нигде в других странах, где есть аналогичная проблема из-за чрезмерного туризма (например, в Испании и т. д.).
В связи с этим рассматриваются "сбалансированные" или альтернативные решения по типу "одно дело - дом в аренду на 3 года, другое - аренда на неделю или день". Проекты предложений и мер, которые будут вынесены на обсуждение, предусматривают:
- Снижение налога на "стандартную" долгосрочную аренду. В течение многих лет считалось проблемой, что налог с 15% (и с 1 евро) резко возрастает до 35% после 12 000! Это дает стимул почти всем декларировать сумму ниже 12 000 евро, так как с каждого евро, превышающего 1000 евро в месяц, государство автоматически получает 1/3 вместо 1/6, которая применяется к сумме ниже 12 000 в год. Более рациональная шкала для арендной платы от 10 000 или 12 000 и до 15 000 или даже 20 000 евро в год могла бы принести доход за счет сокращения уклонения от уплаты налогов.
- Налог на краткосрочную аренду должен остаться прежним или быть увеличен, чтобы дать сравнительное преимущество и реальный стимул долгосрочной аренде. Суммы и проценты, по разным данным, уже обсуждались, но пока не решено, каким будет окончательное направление, т. е. будут ли взиматься сборы или просто вообще не будут снижаться налоги на краткосрочную аренду. Однако не исключено повышение минимальной ставки с 15 до 22% для краткосрочной аренды, что также могло бы "профинансировать" снижение ставки для долгосрочной аренды.
Но есть предложения и по другим мерам, таким как повторное введение налоговых льгот на аренду первого жилья или процентов по ипотечным кредитам. Хотя эти меры считаются очень популярными, число потенциальных бенефициаров настолько велико, что по бюджетным причинам практическая польза от каждой из них, в конечном итоге, будет очень ограниченной или "символической", даже если они будут реализованы.
