И в ближайшие годы, несмотря на ухудшение экономического климата, инвестиционный интерес будет сохраняться. Такова общая оценка, высказанная ведущими представителями греческой индустрии недвижимости на конференции Prodexpo, которая прошла в конце октября. "Греция продолжает привлекать интерес иностранных инвесторов, компании сдают в аренду офисные помещения, а проекты greenfield реализуются в течение последних 2-3 лет", - отметил партнер Arbitrage RE Джордж Витулас.
По словам управляющего директора Solum PY Gloval, члена Консультативного совета RICS Greece Паноса Харалампопулоса, спрос высок, а предложение невелико.
"Все, что строится заново, становится недоступным по цене, в то время как в государственных учреждениях и фондах имеется много свободной недвижимости, рост цен на которую неуправляем", - отметил г-н Харалампопулос. Он добавил, что на платформах совместного использования находится 150 тыс. объектов недвижимости и необходимо посмотреть, как эти объекты могут появиться на рынке.
В отношении 2024 года также существует осторожный оптимизм, поскольку, по оценкам, греческий рынок недвижимости движется по разумным ценам и пока остается одним из самых дешевых рынков в Европе по цене за м2.
Политическая и экономическая стабильность играет решающую роль в привлечении иностранных инвестиций. На это указал генеральный директор компании Ten Brinke Hellas Фотис Гиофтиос. "Страна предлагает большие перспективы для инвестиций. Нам необходимо сосредоточиться на том, что предлагает страна, и определить возможности", - сказал он, добавив, что в банках и обслуживающих организациях есть много недвижимости, которая может удовлетворить потребности инвесторов.
Агентство недвижимости Greece Home Invest
Сотирис Бакагианнис, генеральный директор Intracom Properties, отметил, что Греция находится в ином положении по сравнению с остальным миром, благодаря стабильности, которая создана в последние годы. "Греция демонстрирует лучшие результаты, поскольку является мировым центром туризма и инвестиций", - сказал Бакагианнис, полагая, что рынок продолжит свою положительную динамику, несмотря на рост стоимости строительства и высокие процентные ставки.
Антонис Маркопулос, соучредитель и генеральный директор компании Prosperty, подчеркнул, что в эпоху высоких процентных ставок и множества проблем парадокс заключается в том, что в Греции проблема заключается в доступности.
Минас Димос, основатель компании Plasis Real Estate + Development, отметил, что на рынке недвижимости предложение отстает от спроса, а цены в некоторых районах стремительно растут.
"Например в южной Аттике, в районе, носящем название "Афинская Ривьера", недвижимость предлагается по цене от 7000 до 20 000 евро/кв. м". пояснил Мимос, отметив, что около 50% покупателей жилой недвижимости составляют иностранцы.
Трудности
Димитрис Андриопулос, генеральный директор компании Dimand, даже предположил, что в ближайшие два года наша страна столкнется с трудностями в привлечении иностранных инвестиций и указал на необходимость "серьезно заняться проблемой ограниченной способности компаний реализовать большой объем незавершенных проектов".
Джордж Витулас, партнер компании Arbitrage RE, также упомянул о нарушениях, наблюдаемых при участии подрядчиков в тендерах на проекты по всей стране, подчеркнув, что "существуют большие трудности с реализацией проектов и соблюдением графиков".
По мнению Костаса Марказоса, генерального директора компании Premia, для того, чтобы Греция могла конкурировать с иностранцами, "мы не должны довольствоваться тем, что тянет нас за собой, например, у нас нет земельного кадастра, но мы испытываем неудобства".
