Новое решение ΥΠΟΙΚ меняет ситуацию в расчете налогооблагаемой стоимости недвижимости, независимо от того, находится ли она в рамках объективной системы или вне ее. С этим решением ΥΠΟΙΚ уточняются серые зоны и разъясняются детали, касающиеся характеристик недвижимости, которые учитываются для определения их стоимости. Например становится ясным, что подразумевается под возрастом, фасадами, коэффициентами использования земельного участка.
Конкретно:
- Фасад
Если недвижимость, стоимость которой необходимо определить, имеет фасад на улицу или на улицы, по оси которых проходит граница двух или более круговых зон, независимо от того, являются ли эти улицы границей муниципалитетов, сообществ или поселков, принимается наибольшая из цен зон.
Если фасад выходит на линейную зону, принимается цена этой линейной зоны. Фасадами недвижимости считаются стороны, которые имеют открытие (окно, дверь или витрина) на улицу, арку или на открытое пространство земельного участка.
Уточняется, в частности, что касается подвалов, у которых потолок находится ниже или на уровне поверхности земли: наличие любого светового окна в них не считается открытием. Что касается земельного участка, фасадами считаются стороны, которые соседствуют с общими пространствами.
- Подвал – полуподвал
Считается этаж или часть этажа, который обозначен, как подвал в соответствующем разрешении Градостроительной службы (утвержденные планы) или в акте о создании горизонтальной собственности и вообще в любом документе о праве собственности.
В случае отсутствия любого из вышеуказанных элементов, характеристика помещения как подвала будет подтверждена соответствующей Градостроительной службой или сертификатом компетентного инженера.
Требуется предоставление доказательных документов во всех случаях подвалов, кроме случаев, когда подземное помещение имеет вход исключительно из центральной лестничной клетки или из внутреннего наземного помещения или является парковкой для автомобилей.
Полуподвальные помещения считаются наземными, если не доказано, после предоставления сертификата соответствующей Градостроительной службы или компетентного инженера, что они являются подземными.
- Возраст
Возраст начинает рассчитываться после истечения двух лет с даты выдачи строительного разрешения или последней его ревизии (например, если разрешение было выдано 30.09.1978, возраст начинает рассчитываться с 30.09.1980) и выражается в целых годах, при условии, что временной промежуток менее полугода не учитывается, в то время как больший считается за год.
Если нет строительного разрешения, возраст рассчитывается с года постройки, что подтверждается любым публичным документом, таким как предыдущий титул собственности, легализация самовольной постройки, начало электрификации.
Также возраст подтверждается сертификатом завершения процедуры включения недвижимости в действующие на момент выдачи сертификата положения о регулировании самовольных построек, выданным соответствующей информационной системой Министерства окружающей среды и энергетики, сопровождаемым соответствующим листом учета. Для самовольных построек в традиционном поселении при условии, что:
- уплачено 30% специального штрафа
- выдан сертификат полноты идентификации здания, как время возраста недвижимости принимается то, что указано в листе учета заявления о включении.
Полуподвальные – мансарды
Для случаев упорядочивания полуподвальных помещений и мансард для подтверждения возраста принимается форма, имеющая соответствующие печати от компетентного градостроительного офиса, которая не выдается какой-либо платформой ΤΕΕ.
Разрешения на изменение только использования здания или разрешения на реконструкцию, которые не затрагивают несущую конструкцию здания, не учитываются для расчета возраста.
- Изъятие недвижимости
Требуется недавний документ от органа, который объявил изъятие, из которого следует:
- а) Что изъятие было объявлено (акт объявления изъятия и Ф.Е.К. (Фύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως), в котором оно было опубликовано).
- б) Что изъятие не было отменено
- в) Площадь изымаемых участков.
Для изымаемой недвижимости, которая была также охарактеризована, как охраняемая, применяется только коэффициент охраняемой недвижимости.
- Земельные участки
Новое решение устанавливает, что коэффициенты использования земельного участка (Σ.Α.Ο. (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου)), указанные в таблицах цен, совпадают с коэффициентами застройки. Однако если земельный участок ограничен градостроительными или другими положениями, или если в это время произошли изменения условий застройки в районе, так что Σ.Δ. (Συντελεστής Δόμησης), который может быть или уже был реализован, в результате этого может отличаться от Σ.Α.Ο., указанного в таблицах цен (меньше или больше), для расчета стоимости земельного участка принимается тот Σ.Α.Ο., который может быть или уже был реализован, а не тот, что указан в таблицах цен.
Это регулирование не применяется, когда существует возможность переноса коэффициента застройки (Σ.Δ.) на другую недвижимость, а также в районах, где Σ.Δ. различен для каждого использования земельного участка, тогда как Σ.Α.Ο. принимается, как среднее значение Σ.Δ. всех использований.
Когда незастроенный земельный участок находится в поселении, существующем до 1923 года или с населением менее 2000 жителей и имеет площадь, превышающую вдвое нормальный пригодный земельный участок в своем районе, требуется сертификат соответствующей Градостроительной службы или муниципалитета или сообщества или сертификат компетентного инженера, что он не может быть разделен на меньшие пригодные земельные участки. Тогда как Σ.Α.Ο. принимается тот, который соответствует общей площади земельного участка.
Если вышеуказанный сертификат не предоставлен, тогда как Σ.Α.Ο. принимается тот, который соответствует минимальной площади нормального пригодного земельного участка в районе.
