Цель, как утверждают представители правительства, повысить прозрачность рынка и добиться рационализации цен, так как они отмечают, что в стране наблюдается проблема фиктивных цен. Соответствующий проект будет реализован Министерством цифрового управления при сотрудничестве с AADE. Власти также будут стремиться фиксировать реальные цены на аренду недвижимости на соответствующей платформе.
Создание платформы
Эта платформа - на первом этапе с рыночной ценой - будет активирована в 2025 году. С помощью искусственного интеллекта будут собираться и анализироваться данные из различных источников, таких как договоры о передаче имущества, объявления о продаже, а также данные налогового управления и земельного кадастра.
Отмечается, что платформа будет отображать не данные налогоплательщиков, а только характеристики недвижимости (тип, стоимость, возраст и площадь), а также цену продажи или, позднее, арендную плату. Таким образом заинтересованные покупатели или арендаторы смогут увидеть договорные цены и сравнить их с ценами, указанными в объявлениях и у агентов по недвижимости.
Цель - рационализировать цены
Государственный министр Акис Скерцос, выступая перед ERT, сказал, что с помощью платформы «будет предоставлена возможность размещать контракты, заключенные либо на покупку, либо на аренду, анонимизированные, очевидно, в каждом районе, в каждом регионе, в каждом городе страны».
"Есть, - сказал он , - номинальная цена, которая появляется на сайтах, занимающихся продвижением объявлений, но реальная цена ниже. Таким образом создается искусственное представление о ценах, существующих на рынке, без конечного понимания того, где арендодатель договаривается с арендатором. Эта платформа, где данные существуют в ADA, поможет значительно упростить процесс. Это цель на 2025 год».
Следует отметить, что цены на жилье сейчас далеки от исторического максимума 2008 года. "Сейчас наблюдается взрывной рост спроса на аренду и покупку жилья, а объектов не хватает. Это, наряду с давлением туризма и краткосрочной аренды, ведет к росту цен. И действительно, во многих районах, особенно в городских центрах и туристических зонах, цены сейчас чрезмерно высоки, что затрудняет поиск жилья, особенно для молодых людей, у которых нет собственного жилья», - сказал он.
Почти 70-процентный рост цен на недвижимость за семь лет
Было отмечено, что на основе индекса цен на квартиры Банка Греции, с 2017 года цены на продажу недвижимости выросли на 69,2%. Аналогично развивается и арендная плата. По оценкам Банка Греции, цены - по крайней мере, в краткосрочной перспективе - продолжат тенденцию к росту.
В отчете проблема, которая привела в отчаяние арендаторов и тех, кто заинтересован в покупке жилья, объясняется высоким спросом из-за рубежа, который стимулирует эксплуатацию жилой недвижимости для краткосрочной аренды (типа Airbnb), уходом многих квартир с рынка из-за невозвратных кредитов, а также вялой активностью строительного сектора в течение длительного периода времени.
