Как объясняет в интервью президент Европейской ассоциации риелторов Козмас Теодоридис, учитывая, что коммерческая недвижимость обычно арендуется на 6 или 9 лет, многие объекты были сданы в аренду по низким ценам, не соответствующим сегодняшним условиям. Это произошло потому, что тогда рынок находился под давлением греческого кризиса.
Владельцы, аренда и популярные торговые площади
Арендаторы теперь требуют, чтобы это увеличение за 6-9 лет было учтено в арендной плате. Господин Теодоридис приводит в пример магазин в Кифисии, расположенный в очень центральном месте, который арендовался за 2500 евро в последние шесть лет, и когда срок контракта истек, владелец запросил 4000 евро.
Предприниматель согласился платить дополнительные цену, так как знал коммерческую ценность данного места и понимал, что мог бы получить больше, если бы выставил его на рынок для аренды (по крайней мере 5000 евро).
SOS от Торговой ассоциации Афин
То же самое явление описывает и вице-президент Торговой ассоциации Афин Макис Саввидис. Он отмечает, что владельцы коммерческой недвижимости в центре Афин и других торговых районах требуют повышения арендной платы до 100% при обновлении контрактов.
Например на улице Эрму владельцы запрашивают увеличение на 30%, а в зависимости от привлекательности места повышение может составлять и 100%. «Греческие компании не могут справиться с такими высокими арендными ставками и с конкуренцией со стороны транснациональных компаний, которые готовы платить любые суммы за лучшие места», - добавляет Саввидис.
«Наступление» транснациональных сетей
Ярким примером того, как транснациональные компании «атакуют» коммерческую недвижимость в Афинах, является магазин на улице Эрму и Вули, где до недавнего времени работала греческая компания по продаже обуви. Арендная плата, которую она платила, составляла около 11 000 евро, и по истечении контракта владелец запросил 22 000 евро. Небольшая обувная компания не смогла справиться с такой суммой и решила переехать в более дешевое место. Тем не менее магазин был сдан в аренду не только за 22 000 евро, но и за 25 000 евро известной транснациональной компании, которая ждала своего шанса.
«Эта ситуация, подпитываемая транснациональными компаниями, уже наблюдалась с 2000 по 2010 год и не имела хорошего исхода ни для кого, - подчеркивает Саввидис. - То, что происходит сейчас на улице Эрму и на окрестных улицах, происходило тогда в Калонаки».
Исчезнут ли греческие торговцы с Эрму
В настоящее время коммерческая недвижимость на улице Эрму арендуется по цене до 450 евро за квадратный метр в месяц. Эта цена шокирует большинство греческих предпринимателей, так как могла бы быть ценой покупки объекта. Саввидис предупреждает: «Если мы не изменим ситуацию, через пять лет на улице Эрму не останется ни одной греческой компании». Торговая ассоциация поддерживает греческие компании, так как каждая из них создает рабочие места и способствует экономическому развитию.
Самые дорогие улицы в Греции и аренда
Согласно данным Cushman & Wakefield Proprius за первый квартал 2024 года, первичная аренда на улице Эрму достигла 290 евро за квадратный метр с доходностью 5,25% в год. За Эрму следуют улица Глифада и улица Цимиски в Салониках, со 150 евро за квадратный метр (доходность 6% для обеих). Наибольшее увеличение доходности наблюдается в Кифисии, Пирее, Патрах и Ираклионе.
По мнению экспертов, в список самых коммерчески привлекательных улиц с растущими арендными ставками в центре Афин снова входят улицы Стадиу, начало улицы Университет, Омония и Плака.
