Сотни миллионов "живых" денег поступают в этого году в казначейства, благодаря активизации сделок с недвижимостью. Львиную долю в этих суммах приносят сделки купли-продажи недвижимости, и данные показывают, что в период с января по сентябрь 2024 года более 33 000 объектов общей стоимостью 3 миллиарда евро сменили владельцев, а доходы от налога на передачу составили 342 миллиона евро, что на 21,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Департамент Афин занимает лидирующие позиции с 4 586 сделками общей стоимостью более 383,6 миллиона евро. Согласно данным АΑΔΕ, налоги, поступившие в государственные казначейства от наследства, дарений и наследственных передач, превысили 170 миллионов евро, увеличившись на 14,5% по сравнению с аналогичным девяти месячным периодом 2023 года, когда они составили 148,59 миллиона евро.
Стоимость недвижимости
Данные Реестра оценок передачи недвижимости показывают, что средняя стоимость 33 171 объекта, которые были переданы, составляет 91 893 евро. Также, согласно подписанным и опубликованным контрактам до начала ноября:
- 16 999 — квартиры общей стоимостью 1,699 миллиарда евро (средняя стоимость 99 953 евро)
- 3 292 — одноэтажные дома общей стоимостью 334 миллиона евро (средняя стоимость 101 502 евро)
- 5 498 — участки общей стоимостью 636,9 миллиона евро (средняя стоимость 115 864 евро)
- 1 479 — парковочные места общей стоимостью 14,8 миллиона евро (средняя стоимость 10 048 евро)
Цены на недвижимость
Индекс цен на квартиры, составляемый Банком Греции, показывает, что с начала восстановления рынка недвижимости в 2017 году цены на жилье увеличились на 69,2%, но все еще на 2,4% ниже пиковых значений 2008 года.
Прогнозы
Банк Греции ожидает, что в краткосрочной перспективе цены будут продолжать расти, поскольку спрос со стороны иностранных инвесторов остается высоким. Проблема доступности жилья усугубляется из-за:
- масштабной инвестиционной эксплуатации жилья;
- выведения из оборота объектов, обеспечивающих невозвратные кредиты, которые предназначены для аукционов;
- низкой активности в строительном секторе на протяжении длительного времени, что не позволило обеспечить нормальное пополнение запасов недвижимости.
В недавнем отчете о финансовой стабильности Банк Греции подчеркивает, что инициативы, связанные с поддержкой ремонта старых домов (например, программа «Анаваθμίζω το Σπίτι μου») и увеличением предложения (например, «Κοινωνική Αντιπαροχή»), как ожидается, помогут решить проблему через улучшение качества жилого фонда. В том же направлении будут работать и инициативы по поддержке спроса от определенных социальных групп (например, программа «Σπίτι μου ΙΙ»), облегчая их доступ к рынку жилья.
