Эти люди накопили некоторую сумму денег и желают приобрести, в основном, недавно построенную недвижимость высоких стандартов на греческом рынке.
Самой многочисленной категорией являются покупатели с доступным бюджетом от 250 000 до 600 000 евро. «До 2023 года «потолок» наших клиентов в основном составлял 450 000-500 000 евро, и это было относительно небольшое количество, так как большинство из них стоили около 300 000-350 000 евро. Сегодня мы видим, что ситуация изменилась, и появился спрос на более дорогие дома, свыше 500 000 евро, конечно, новые постройки с частным бассейном и большим пространством, садом и другими удобствами», - говорит Джордж Гавриилидис, управляющий директор Elxis-At Home In Greece, специализированной компании по продаже и управлению домами для отдыха на греческом рынке, расположенной в Утрехте, в Нидерландах.
Использование и эксплуатация домов для отдыха - вот чего ждет большинство покупателей
По данным Elxis, в основном те, кто в настоящее время размещается в домах для отдыха, это бизнесмены или руководители компаний в возрасте от 50 до 60 лет, для которых приоритетом является использование приобретенных домов для отдыха. Кроме того значительную группу покупателей составляют молодые покупатели в возрасте от 35 до 45 лет с высокими доходами, которые рассчитывают не только на такое же использование, но и на эксплуатацию в течение определенного периода времени, а затем на перепродажу с необлагаемым налогом приростом капитала.
По данным Elxis, это главное отличие молодых покупателей от остальных, которые по-прежнему составляют большинство. То есть пожилые люди выбирают недвижимость для собственного пользования в большем проценте случаев и реже для того, чтобы эксплуатировать ее или перепродать с выгодой.
В отличие от них, это не относится к более молодым возрастным группам, и различия также возникают в зависимости от происхождения покупателя. По словам г-на Гавриилидеса, наиболее активными инвесторами являются голландцы и, во вторую очередь, бельгийцы. Около половины покупателей из этих стран ориентированы на инвестиции, и они используют свой дом для отдыха в то время, когда не пользуются им сами. Некоторые из них, особенно голландцы, без колебаний перепродают его в краткосрочной перспективе, если обнаруживают, что могут получить значительную прибыль.
В своем недавнем анализе компания Elxis отметила, что в последние годы цены на продажу домов для отдыха росли в среднем на 8-10% в год, в зависимости от региона. По прогнозам, этот показатель сохранится и в ближайшие годы, в результате чего Греция считается привлекательным направлением для тех, кто намерен инвестировать в покупку вторичного жилья.
Аналогичным образом покупатели из США и Великобритании в основном используют те же возможности, но теперь еще и получают вид на жительство в Греции по программе «Золотая виза», даже после недавнего увеличения минимальной суммы инвестиций с 250 000 до 400 000 евро, при условии, что дом для отдыха расположен на материке, а не на острове, где лимит теперь увеличен до 800 000 евро.
Покупатели из таких стран, как Германия и Франция также больше склоняются к приобретению жилья в собственность, но некоторые из них также нацелены на сдачу в краткосрочную аренду. Следует отметить, что среди покупателей из Германии, а также из США доля экспатриантов составляет от 10 до 20% среди тех, кто желает приобрести свой первый дом в стране происхождения.
Вилла на острове Корфу Греции 600 000€
Районы, предпочитаемые покупателями
Покупатели домов для отдыха в категории 250 000-600 000 евро выбирают как районы с высоким туристическим интересом, так и другие, менее известные места, в зависимости от своих «хотелок». Например покупатели из Северо-Западной Европы (голландцы, бельгийцы, немцы, швейцарцы и французы) предпочитают приобретать дома для отдыха на Крите, Ионических островах, Пелопоннесе и Родосе. Некоторые из них также выбирают Кикладские острова, где они могут найти хорошие возможности для инвестиций, что также справедливо и для покупателей из США.
