Эта оценка озвучена на конференции Ассоциации риэлторов Афины-Аттики, где представители отрасли выразили сомнения в эффективности правительственных жилищных мер. Космас Теодоридис, генеральный секретарь ассоциации и президент Европейского союза риэлторов, заявил, что около 500 000 объектов недвижимости либо ожидают наследования (их наследник неизвестен либо не найден, либо не принял наследство), либо являются результатом частичного отказа от наследства.
Кроме того 400 тысяч объектов недвижимости арестованы банками из-за долгов. Кроме того ежегодно от 60 000 до 120 000 домов становятся непригодными для проживания из-за своей ветхости, что составляет примерно от 1% до 2% строительного фонда страны.
Как отмечается, значительная часть объектов жилья имеет «неизвестных наследников» (или тех, кто отказывается вступать в права наследования), и находится в провинции (селах и деревнях). По мнению генерального секретаря Ассоциации риэлторов, это явление напрямую связано с запустением греческой деревни и усугубляет жилищную проблему, поскольку в двух крупных городских центрах наблюдается чрезмерная концентрация населения.
Ещё одна проблема, по мнению представителей брокеров, заключается в том, что до сегодняшнего дня греческое государство так и не провело точный учёт принадлежащей ему собственности, что препятствует её оптимальному использованию и управлению. Например брокеры сообщают, что не существует органа, который занимался бы наследством Граждан, и отвечал бы за продажу или сдачу в аренду наследованных объектов (что значительно бы "развязало руки" гражданам, зачастую не понимающих что им делать со свалившимся на голову "счастьем").
Многие тысячи закрытых объектов недвижимости являются результатом ареста или не используются из-за юридических споров, которые могут длиться многие годы из-за судебных проволочек, добавил президент ассоциации риэлторов. Он выразил обеспокоенность тем, что новая программа «Мой дом 2» (как это произошло с «Мой дом 1»), может создать перекосы из-за резкого увеличения спроса на покупку жилья, если не произойдет соответствующего расширения жилищного фонда.
Он опасается, что это приведёт к очередному повышению цен, упразднив выгоды бенефициаров от получения льготного кредита. Другими словами, молодых и не очень граждан (лиц до 50 лет), сумевших присоединиться к программе «Мой дом 2», не спасут даже "экономичные кредиты", поскольку за недвижимость им придётся платить ещё более высокую цену по сравнению с сегодняшним днём.
Средняя цена недвижимости в крупных городских центрах, таких как Афины и Салоники, уже достигла высоких уровней. Согласно последним данным Spitogatos за третий квартал 2024 года, цены в Афинах начинаются от 1900 евро за квадратный метр (западные пригороды) и взлетают до более, чем 3800 евро за квадратный метр (южные пригороды). Самый высокий годовой прирост отмечен в Пирее (более 27%) и в восточных пригородах (11,4%).
Аналогичная ситуация наблюдается и в Салониках, где ежегодный рост составляет от 9,5% до 13,5%, а средняя цена недвижимости в районах Салоников составляет 2400 евро за квадратный метр (рост на 10,9%).
Напротив, Яннис Ревитис, почётный президент Ассоциации риэлторов, утверждает, что средняя цена продажи подержанного дома в регионе составляет 600–700 евро за квадратный метр. Он утверждает, что жилищный кризис — это проблема урбанизации, то есть концентрации 50% населения страны в Аттике, что ограничивает процент пустующих домов по отношению к спросу, что также взвинчивает цены. В качестве решения он предложил увеличить доходы и создать рабочие места в селах и деревнях.
Президент Всегреческой федерации владельцев недвижимости высказал озабоченность по поводу сложившейся негативной обстановки в сфере аренды жилья. Жилищный кризис вызвал недоверие арендодателей, которые опасаются, что жильцы заселившись, могут не платить, а вот выселить их - "большая головная боль".
Он также отметил, что одной из причин роста пустующих площадей является устаревание жилого фонда. Примерно каждый второй дом построен в 1960-70-х годах, и поскольку ремонт требует значительных финансовых вложений, многие из этих объектов недвижимости выведены из оборота и попросту десятилетиями стоят закрытыми.
