В связи с этим премьер-министр Кириакос Мицотакис через несколько дней с трибуны TIF развернет рамки вмешательства правительства, чтобы дать реальное облегчение тысячам семей, столкнувшимся с серьезной проблемой как из-за дорогой арендной платы, так и из-за нехватки жилья на рынке.
В экономическом штабе и в особняке работают над пакетом мер, единственной целью которых является увеличение предложения жилья для аренды и, благодаря этому, снижение цен, чтобы сделать приобретение жилья доступным для домохозяйств.
Сообщается, что для достижения этой цели будут использоваться не отдельные меры, а многоуровневые решения. Цель состоит в том, чтобы открыть закрытые квартиры, которые либо не сдаются по собственному желанию, либо находятся в плохом состоянии и не могут быть сданы в аренду. В то же время цель состоит в том, чтобы отбить у арендодателей желание предлагать свои квартиры в краткосрочную аренду и вернуть их на рынок долгосрочной аренды.
Предполагается, что первая цель будет достигнута путем введения стимулов и антистимулов для закрытых квартир. На самом деле ADEA уже начинает их регистрировать, чтобы иметь четкое представление об их количестве, поскольку оценки разнятся. Одни говорят о 200 000 объектов, другие - о 600 000.
Кроме того необходимо получить четкое представление о состоянии каждого объекта, чтобы принять соответствующее решение о вмешательстве. Также ожидается, что предложение жилья улучшится, благодаря принятию решения об увеличении порога для получения Золотой визы с нынешних 250 000 евро до 800 000 евро. Эта мера введена в действие с 1 сентября.
С другой стороны Всегреческая федерация владельцев недвижимости (POMIDA) считает, что необходимо создавать стимулы, а не карательные меры, такие как повышение ENFIA для закрытых квартир.
Согласно существующим на данный момент шести сценариям, вмешательство правительства будет осуществляться, в частности, по следующим направлениям:
1. Закрытые квартиры: правительство считает, что существует огромный запас неактивной недвижимости, который при определенных обстоятельствах может повлиять на предложение жилья на рынке. Процесс развития начнется с регистрации их характеристик, таких как местоположение и состояние, чтобы понять, как их можно использовать в дальнейшем.
2. Краткосрочная аренда: в функционирование рынка будут внесены изменения, в основном фискального характера, и повышены ставки. Также вероятно, что в зависимости от района будет установлен лимит на сдачу недвижимости в аренду или их комбинация.
3. Реестр недвижимости: рассматривается возможность создания платформы для публичного размещения данных о недвижимости с целью повышения прозрачности рынка. Платформа будет включать информацию о ценах на продажу и аренду, с целью борьбы с уклонением от уплаты налогов и предоставления более полной информации населению.
4. «Мой дом II»: правительство ожидает одобрения Брюсселя на включение второго этапа программы «Мой дом» в Фонд восстановления. Новый этап программы с бюджетом в 2 млрд евро (из которых 1,7 млрд евро - средства сообщества) будет включать изменения критериев возраста и дохода, а также условий стоимости и возраста недвижимости.
5. «Социальная аренда»: программа предусматривает предоставление жилья с низкой арендной платой из недействующей государственной собственности. Планируется построить более 2500 домов для граждан в возрасте до 39 лет, с возможностью выкупа через определенный период времени.
6. «Обновление аренда»: программа будет расширена за счет увеличения субсидий на ремонтные работы в закрытых квартирах для выхода на рынок аренды.
Ожидается, что эти инициативы будут способствовать решению проблем на рынке жилья, повысят доступность жилья для граждан и предложат решения жилищного кризиса, от которого страдают многие жители Греции.
