Пытаясь найти помещение для своих первых профессиональных шагов, молодые самозанятые хватаются за любую «лазейку», открывающуюся на рынке недвижимости, например, сдавая офисы в субаренду помесячно или даже почасово. Другие прибегают к услугам дневных офисных комплексов (workspaces) и даже гостиничных холлов или кафе.
Неудовлетворенные юристы...
«В Афинах поиск недвижимости для профессиональной деятельности жилья сложнее, чем в провинции», - говорит NEA адвокат Катерина Пападимитраки, подчеркивая, что арендная плата начинается от 300 евро, что является непомерной суммой для молодого юриста, особенно после недавнего введения вмененного дохода. Поэтому многие прибегают к аренде жилья или почасовой оплате, как, например, в прошлом месяце Афинский центр подготовки и обучения омбудсменов (AKKED) при IBA. Это программа «Фидиус №18 наш общий дом», которая, как объясняет президент AKKED Анна Зурнатци, «адресована адвокатам для их профессиональных встреч, в то время, когда обучение медиации не проводится». Плата за 1 час составляет 10 евро плюс НДС, что «примерно в два раза меньше, чем в рабочих центрах». В помещениях имеется оборудование: компьютер, принтер, сканер и т. д.
Финансовые трудности заставили тысячи адвокатов объявить местом работы свою резиденцию. По словам Димитриса Вервесоса, президента IBA, в 2023 году этот процент составит 30% адвокатов на всей территории страны и 38% в Афинах.
Другие, как рассказал NEA президент брокерской компании Athens-Attica Лефтерис Потамианос, прибегают к субаренде помещений в офисах третьих лиц. Необходимыми условиями являются то, что первоначальный договор аренды должен предусматривать право на субаренду, а кодекс поведения соответствующих специалистов должен допускать совместное размещение.
Феномен субаренды, продолжает президент брокеров, стремительно растет в течение последних пяти лет и наблюдается в основном в центре Афин. Это связано, с одной стороны, с тенденцией к росту арендной платы, а с другой - с плохим финансовым положением многих независимых профессионалов. Что касается стоимости помещений, сдаваемых в субаренду, то она зависит от района. «Я слышал о людях, которые просят за комнату в Колонаки всего 500 евро», - говорит Лефтерис Потамианос.
... и психологи
Если у юристов способ субаренды предполагает ежемесячную аренду, то в других профессиях субаренда развивается почасово. Психолог Е.П. прибегнул к такому решению, чтобы получить помещение, в котором он мог бы сделать свои первые профессиональные шаги. Конкретное помещение в южном пригороде Афин было найдено через группу в Facebook, где соответствующие объявления размещают пользователи, как правило, анонимные, поскольку заключенное соглашение не всегда является формально законным.
«Я подумал об этом, как о практичном решении для профессионального старта», - рассказывает NEA молодой психолог, поясняя, что модель почасовой субаренды помещения выгодна только в случаях крайне ограниченного использования. «Это выгодно только тем, кому помещение нужно на один-два дня в неделю», - отмечает он, поскольку стоимость аренды составляет 12 евро в час. Он отмечает, что такая практика набирает обороты среди молодых специалистов в таких дисциплинах, как психология, логопедия, трудотерапия и т. д. Недоступная арендная плата также является источником этой новой модели субаренды.
Рабочие пространства
Самой старой и, вероятно, самой распространенной формой аренды профессиональных помещений на сегодняшний день являются дневные офисные комплексы. Это сектор рабочих пространств, который, как отмечает Лефтерис Потамианос, динамично развивается, поскольку предлагает возможность получить налоговый домициль и место для работы и встреч без высоких затрат, связанных с долгосрочной арендой офисов. Хотя для многих феномен рабочих пространств ассоциируется с постпандемическим периодом и широким распространением телеработы, в действительности такие пространства существуют в Греции уже 20 лет, причем большинство объектов расположены в центре Афин.
Более скромной является оценка Янниса Ксиласа, основателя и владельца компании Geoaxis, который отмечает, что этот рынок «ожидал очень большого роста после коронавируса, который не наступил, благодаря возвращению в офис и тому факту, что некоторые сотрудники освоили удаленную работу». Что касается аудитории рабочих пространств, то она, как он отмечает, состоит от студентов и цифровых кочевников до руководителей компаний.
