Это означает, что с этого момента они будут переданы государству, которое, по крайней мере пока, не имеет плана по их управлению и использованию, как не имеет плана для примерно 450 000 объектов недвижимости, которые в период кризиса перешли к нему в результате массового отчуждения наследства(!).
30 ноября 2024 года - последняя дата, когда владельцы этих объектов недвижимости могут обратиться в суд, чтобы сохранить свои незадекларированные активы в Земельном кадастре. Последняя отсрочка дает передышку и пространство для маневра многим тысячам владельцев недвижимости в 111 регионах страны, где уже работают отделы земельной регистрации, включая 23 региона в Аттике, чтобы исправить неточные первые регистрации и спасти собственность.
Отмечается, что в этих районах, по данным источников, хорошо осведомленных в этом вопросе, из 7 090 110 прав (объектов) 389 836 (5,50%) имеют "неизвестного владельца".
Они теряют все права
На этом этапе следует уточнить, что если неточные первые регистрации не будут исправлены сегодня, то собственники, согласно действующему законодательству, навсегда утратят все незадекларированные права собственности, и тогда они смогут обратиться в суд, но только для того, чтобы потребовать денежной компенсации, а не для возврата имущества, если только суд не предпочтет вместо компенсации решение о репостинге.
Тем временем государство уже получило 14 484 объекта недвижимости, которые были классифицированы, как "неизвестный владелец". Эти объекты расположены в 36 районах страны, в которых в 2018 году завершилось оформление земельных участков. Теперь, как говорят в Министерстве цифрового управления, на основании соответствующего закона (Закон 5076/2023), внесенного ответственным заместителем министра Константиносом Киранакисом, для этого случая есть возможность до конца ноября следующего года исправить ситуацию с помощью процедуры явной ошибки.
По оценкам число "неизвестных владельцев" составляет 170 000, причем большинство из них - владельцы земельных участков
В реальном выражении районы с наибольшим количеством "неизвестных владельцев" недвижимости - это Коропи, Аттика (почти 10 300), муниципалитет Салоники (почти 8 200), Ахарнес (6 100), Мандра, Аттика (5 800) и Патры (5 300). В процентном соотношении регионы с наибольшим количеством "неизвестных владельцев" недвижимости - это Арголида (Эллинико) - 27,2%, Ретимно (Прасиес) - 15,6%, Мессиния (Элайохори) - 15,4% и Эвритания (Музило) - 14%.
Напротив, во Флорине, Кастории, Драме и Козани очень мало объектов с неизвестным владельцем - менее трех на тысячу с однозначными реальными цифрами.
За исключением известных 36 регионов, где регистрация завершена в 2018 году без каких-либо продлений, а недавнее законодательство Министерства цифрового управления обеспечило решение для остальной части страны, недвижимость классифицируется ,как "неизвестный владелец" для регионов старых программ, если она не зарегистрирована до 31 декабря 2023 года, и для новых (с 2008 года и далее), если она не зарегистрирована в течение восьми лет с момента начала работы Земельной регистрационной службы.
Исходя из сложившейся ситуации, собственник, не включенный в первоначальные регистрации, может требовать в суде только денежную компенсацию за неосновательное обогащение. Однако в случае отсутствия возможности выплаты государством денежной компенсации заинтересованное лицо может потребовать возврата имущества, как такового (в виде компенсации).
TA NEA
