Причина очевидна и касается иностранных инвесторов, которые и спровоцировали восходящую тенденцию роста цен на жилье, главным образом в Аттике.
С учетом воздействия краткосрочной аренды и программы «Золотая виза» на рынок недвижимости, только за два года (2022-2023 гг.) в Грецию поступило более 6 миллиардов евро, из которых более 85% было направлено в Аттику, и лишь "остатки" достались местам, расположенным в туристических направлениях на периферии.
Этот дисбаланс отразился на ценах продажи и аренды домов. Районы, не относящиеся к туристическим, значительно отстают от Афин и Салоников, в плане ценовой политики, хотя и там темп цен в последние годы несколько возрос. Возможно, этот факт также работает в пользу децентрализации, побуждая часть жителей двух крупных городов переезжать в другие районы, где стоимость жизни явно ниже.
Увеличение количества рабочих мест на периферии должно быть одним из приоритетов государства: с одной стороны для разгрузки крупных городских регионов, особенно Аттики, а с другой - для решения жилищного кризиса, который угрожает социальной сплоченности.
Ханья, по данным Spitogatos, — единственный город, который в плане недвижимости дороже (на 4,5%), чем Афины.
Ламия в настоящее время является самым дешевым крупным городом в стране: цены продажи домов на 168,8% отличаются от соответствующих цен в центре Афин. По данным Spitogatos.gr, средняя запрашиваемая цена составляет 866 евро/кв.м по сравнению с 2327 евро/кв.м., соответствующей ценой в центре Афин за тот же период, т.е. на 63% дешевле.
Характерно, что за те деньги, которые можно купить квартиру площадью 100 кв.м. в Афинах, гражданин может приобрести почти три (!) квартиры по 100 кв.м. каждый в городе Ламия.
На следующем месте — город Комотини, где, несмотря на наличие университета, цены значительно «сдулись» по сравнению с прошлыми годами. В частности, средняя цена продажи составляет 957 евро/кв.м, в результате чего жилье в среднем примерно на 59% дешевле, чем в Афинах. Замыкает тройку лидеров Триполи, где стоимость покупки дома не превышает 1023 евро/кв.м. в среднем (на 56% дешевле, чем в Афинах).
Однако Ханья (Крит) является исключением, поскольку считается самым дорогим городом в стране, превосходя даже центр Афин. Средняя запрашиваемая цена составляет 2436 евро/кв.м, что на 4,5% выше соответствующей цены в столице.
По данным источников на рынке, Ханья представляет собой особый случай, где, с одной стороны, очень высокий спрос на краткосрочную аренду жилья в период с конца мая по конец сентября, с другой стороны, существует также очень высокий спрос на жилье со стороны студентов. Другими словами, это город, где инвесторы могут рассчитывать на значительную прибыль, в результате чего цены подскочили.
В то же время возводимых новостроек недостаточно для удовлетворения спроса, в результате чего произошел весьма существенный рост цен.
Соответственно, вторым по дороговизне городом региона, исключая Салоники, где цены составляют всего 5,5% от Афин, является Родос. Как в Ханье, так и на Родосе действуют те же «силы», которые толкают цены вверх, то есть высокий спрос из-за туризма, наличия значительного количества студентов из-за размещения кафедр Эгейского университета, а также малое предложение жилья на продажу. Таким образом, средняя запрашиваемая цена на объект недвижимости сейчас составляет 1800 евро/кв.м.
Даже Халкида, расположенная недалеко от Афин, представляет собой особенно привлекательный город для тех, кто работает в северных пригородах. Сотруднику, которому сегодня нужно 300 000 евро, чтобы купить старую квартиру площадью 100 кв.м., например в Маруси, в Халкиде можно купить дом площадью 100 кв.м. всего лишь за 130 000 евро. Учитывая, что многие компании сейчас предлагают удаленную работу с гибридной моделью посещения офиса, такой вариант кажется особенно привлекательным. Разница в цене между Халкидой и центром Афин достигает 74,5%.
