Конечно с другой стороны в Салониках нет ажиотажа на приобретение недвижимости, как это могло быть заметно в первый период после военных конфликтов. Спрос, существовавший до войны на рынке недвижимости, сохраняется, в то время как инвестиционные планы израильтян по созданию отелей и выделение капитала израильских фондов в технологический парк Thess Intec не приостановлены, по крайней мере, пока.
Однако, несмотря на определенную мобильность, количество израильтян, получающих золотые визы в стране, остается небольшим, так как, несмотря на ожидания взрыва заявок из-за войны, по последним имеющимся данным Министерства иммиграции за ноябрь, их получили только 183 израильтянина. В сентябре, до начала конфликта, их получили 157 израильтян.
Золотая виза позволяет инвесторам получить резидентскую визу с суммой инвестиций 250 или 500 тысяч евро (в зависимости от региона) для себя и своей семьи. Интерес к покупке недвижимости в основном сосредоточен в центре Салоников и Афин, а также в южных пригородах Аттики, где действует минимальный порог инвестиций в 500 тысяч для получения золотой визы.
Война продолжается, инвестиции идут полным ходом
В этом контексте поток средств из Израиля остается неизменным, контракты выполняются в соответствии с планом. Более четкая картина точного влияния войны на рынок города будет доступна в первом квартале 2024 года.
Инвестиционные планы израильтян в Салониках по-прежнему "нацелены" на покупку зданий, домов на одну семью, недвижимости, земли и более масштабных проектов, включающих отели и жилые комплексы. Есть и те, кто перепродает приобретенную недвижимость, обычно после ремонта, своим соотечественникам, получая немалую прибыль.
Эмоциональные связи израильтян с городом, общие представления и культуры, а также географическая близость притягивают израильтян к Салоникам, как магнит, а политическая и экономическая стабильность, выгодные цены на продажу по сравнению с их страной, средиземноморский образ жизни в нашей стране и легкость доступа ставят греческий рынок на первое место в их предпочтениях.
Израиль также имеет сильное присутствие в туристическом секторе Салоников. В 2022 году израильтяне впервые за три года (с 2019-го) стали первой иностранной национальностью по числу посещений, хотя и с уменьшением количества ночевок по сравнению с допандемическим уровнем.
В то же время в городе реализуется ряд амбициозных инвестиционных планов. На углу улиц Цимиски, 1 и Катуни группа компаний Fattal Group начала строительство четырехзвездочного отеля NYX Thessaloniki. Проект, включая покупку недвижимости, оценивается примерно в 22 миллиона евро.
На 2025 год, исходя из довоенного планирования, было запланировано открытие двух отелей из портфолио израильской компании Brown в Салониках. Наконец, технопарк четвертого поколения (ThessINTEC), который, если не произойдет нового сбоя в графике, должен начать строиться в Переа в 2024 году. Он в значительной степени поддерживается израильскими фондами, которые проявили большой интерес к участию в проекте.
По данным BoE, в 2022 году покупки недвижимости израильтянами по всей стране составили, в общей сложности, 88 миллионов евро.
Профиль израильских инвесторов
"Те же игроки, которые были в Салониках до войны, сейчас доминируют на рынке, сканируя его в поисках выгодной недвижимости. По моим оценкам объемы инвестиций будут уменьшаться по мере роста цен на недвижимость. Израильтяне ищут недвижимость по цене до 1200 евро за кв. м, при этом квартира должна быть на этаже, а не цокольной и пригодной для использования. В начале, когда началась война, было оцепенение, но потом это было преодолено", - отмечает соучредитель и генеральный директор Georgakos & Parthenon Real Estate, а также президент Греко-сербской палаты Костас Георгакос. "В Салониках есть определенная часть инвесторов из Израиля, которые позиционируют себя на рынке, сейчас они адаптировались к войне, и нормальность на рынке недвижимости вернулась", - добавляет он.
Рынком управляют 15 игроков. "В основном их интересует жилая недвижимость в центре города и в меньшей степени на востоке. Обычно те израильтяне, которые покупают недвижимость, а это 10-15 игроков, либо перепродают ее своим соотечественникам, получая прибыль, либо после ремонта сдают ее в аренду на некоторое время, а затем продают, как недвижимость с доходностью 6%", - отмечает он.
В то же время, по словам Георгакоса, израильтяне присматриваются и к Халкидикам, где они покупают земельные участки, строят недвижимость, а затем, следуя "модели Салоников", продают или сдают в аренду своим соотечественникам.
