После начала военного конфликта Израиля с ХАМАС на внутреннем рынке недвижимости доминирует озабоченность тем, как израильтяне будут жить дальше, поскольку они являются одной из самых популярных национальностей среди иностранных покупателей недвижимости в Греции и особенно в Аттике.
Пока рано делать какие-либо твердые выводы, считает г-н Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации агентов по недвижимости Аттики. Однако, по его словам, на фоне военных действий на прошлой неделе были подписаны два важных для афинского рынка недвижимости контракта. Один из них подписан израильтянином, второй - ливанцем. Один из этих контрактов, стоимостью один миллион евро, касается покупки участка земли в Неос Космос, где будет построен многоквартирный дом для коммерческого использования.
В то же время переговоры о покупке трех различных объектов недвижимости были "заморожены", поскольку потенциальные покупатели из Израиля были мобилизованы в ЦАХАЛ. Однако в средне- и долгосрочной перспективе, похоже, война может вызвать новый всплеск спроса на недвижимость.
Как недавно отметил г-н Спирос Папагианнакис, генеральный директор Mapei Hellas, дочерней компании итальянского гиганта по производству строительных материалов, война может сыграть на руку строительной активности, поскольку израильтяне и ливанцы проявляют огромный интерес к жилой недвижимости на Кипре и в Греции, стремясь найти себе спокойное пристанище относительно недалеко от родины.
Жители четырех стран доминируют на рынке недвижимости Греции
Об интересе израильтян свидетельствуют данные компании Spitogatos Insights по поиску жилья в третьем квартале 2023 года. Если говорить более подробно, то в центре Афин "первое место" занимают американцы, на втором месте - британцы, а израильтяне расположились на третьем. В третьем квартале средняя цена продажи домов в центре Афин выросла на 14,4% по сравнению с 2022 годом и достигла 2 000 евро за квадратный метр.
Большинство запросов на недвижимость поступало из США, а также в отношении южных пригородов Аттики, где цены в третьем квартале, по данным Spitogatos, составили 3 611 евро за кв. м по сравнению с 3 167 в третьем квартале 2022 года, зафиксировав 14%-ный рост.
На втором месте на юге Афин находятся потенциальные покупатели из Великобритании, за ними следуют немцы. Такой же "порядок" с точки зрения национальностей был зафиксирован и во втором квартале этого года.
В районе Пирея, где средние цены на жилье находятся на уровне 2000 евро за квадратный метр, увеличившись на 14,7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года, на первом месте оказалась Великобритания. На втором месте - США, на третьем - немцы.
Что касается пригородов Пирея, где зафиксирован один из самых больших приростов средней запрашиваемой цены домов в III квартале 2023 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, +23,2%, то здесь наибольший интерес проявили американцы, на втором месте - британцы. Завершают тройку лидеров немцы. В пригородах Пирея средняя цена домов составила в период июль-сентябрь 2023 года 1 714 евро за кв. м.
Недавно сеть недвижимости RE/MAX Hellas отметила, что Израиль вошел в пятерку самых популярных стран среди иностранных покупателей в Греции, заняв 1-е место, за ним следуют Китай и Германия на 2-м и 3-м местах соответственно.
4 категории израильских покупателей
Исходя из полученных данных, потенциальные покупатели недвижимости из Израиля делятся на четыре различные категории.
К первой категории относятся частные инвесторы, которые, в основном, хотят приобрести небольшие квартиры общей стоимостью до 100 тыс. евро. Эти покупатели интересуются в основном центральными районами, стремясь получить чистую годовую прибыль в размере 5-6%, в то время как в их стране, как и на других развитых рынках, доходность не превышает 2-3%.
Малые и средние компании из Израиля относятся ко второй категории. Бюджет в этом случае составляет от 500 000 до 5 млн. евро, а доходность стремится к более высоким 13%.
Крупные израильские компании относятся к третьей категории. Они, как правило, инвестируют суммы более 5 млн. евро и стремятся получить долгосрочную прибыль. Четвертая категория инвесторов - это агенты по недвижимости, которые приезжают в Грецию для расширения своего портфеля жилой недвижимости, которую они могут продать на израильском рынке.
