Новый проект Министерства социальной сплоченности и семьи предполагает, согласно информации, предоставление более сильных стимулов для строительных компаний, чтобы они участвовали в реализации программы. В этом процессе участвует ΤΑΙΠΕΔ, который, благодаря накопленному опыту, будет проводить конкурсы на передачу частным лицам строительства зданий на государственных участках.
В 2025 году состоится первый конкурс по программе «социальная компенсация» на 150 квартир.
«Первый конкурс на государственные земельные участки, где будут построены многоквартирные дома, начнется в следующем году. Часть этих квартир будет предоставлена по социальному найму, а остальная часть — по рыночным ценам», — заявила София Захараки, добавив, что «по первому конкурсу по доступным земельным участкам и объектам есть оценка возможности создания 150 квартир». В то время, как в Министерстве социальной сплоченности и семьи разрабатывают новую национальную стратегию по жилью, которая будет представлена Европейской комиссии в ближайшее время, план по «социальной компенсации» включает:
- Государство, по результатам конкурса, предоставит частным лицам (строителям-компаниям в сфере недвижимости) государственные земельные участки (незастроенные участки или построенные объекты), которые остаются неиспользованными на протяжении многих лет.
- Частные лица по методу вознаграждения возьмут на себя строительство на государственных участках жилых или коммерческих объектов (магазинов, офисов, торговых центров и т.д.), в соответствии с требованиями тендера. В случае построенных объектов подрядчик также возьмет на себя снос существующих зданий.
- Стоимость строительства объектов будет нулевой для государства, так как все расходы покрываются строительными компаниями.
- В обмен частные лица будут удерживать в своем портфеле для эксплуатации около 70% построенных объектов на срок, предусмотренный контрактом, в котором будет зафиксировано время, необходимое для возврата строительных затрат и разумной прибыли подрядчика.
- Компании смогут не только сдавать в аренду, но и продавать объекты.
- Остальные около 30% построенных квартир будут предоставлены для жилья уязвимым домохозяйствам либо по «социальной» аренде, ниже рыночной, либо для покупки по доступным ценам, либо через модель rent to own (аренда с возможностью выкупа). Например частное лицо, которое построит через программу многоквартирный дом с 10 квартирами, сможет использовать 7 квартир на срок, предусмотренный контрактом, а оставшиеся 3 квартиры будут предоставлены, как социальные жилые помещения.
- Управление социальными квартирами будет осуществляться государственным органом. Правообладатели-арендаторы в программе социального жилья выбираются органом на основе объективных социальных критериев, особенно дохода, семейного положения и возраста детей правообладателей. В приоритете находятся молодые люди и молодые пары.
- В приглашении для выбора подрядчика, который будет строить здания на государственных участках, будут указаны, среди прочего:
- незастроенный участок, существующие здания на нем и характеристики здания, которое будет построено на этом участке, которое с окружающей территорией соответствует условиям доступа для людей с ограниченными возможностями;
- горизонтальные собственности, которые будут созданы и разрешенные для их использования;
- критерии участия и выбора подрядчика;
- основные условия договоров аренды между подрядчиком и правообладателями, кроме арендной платы.
Участок ΧΡΩΠΕΙ будет вмещать около 300 квартир, часть из которых будет арендоваться государством, как социальные квартиры.
Согласно плану, одним из объектов, которые будут использованы для строительства зданий по «социальному жилью», является участок компании Χρωματουργεία Πειραιώς (ΧΡΩΠΕΙ), площадью 17,893 м², который находится на улице Пирея и остается неиспользованным с 1980-х годов.
Участок ΧΡΩΠΕΙ, который изначально планировался для превращения в греческую "Кремниевую долину", будет вмещать около 300 квартир, часть из которых будет арендоваться государством, как социальные квартиры. Подрядчик конкурса, который возьмет на себя строительство квартир, сохранит значительное количество объектов для эксплуатации, а остальные будут переданы государству для предоставления по низкой арендной плате молодым людям или молодым парам.
Параллельно с проектом ΧΡΩΠΕΙ будет осуществляться строительство жилья на участке Ανατόλια, площадью 29,576 м², в Новой Ионии Аттики, где находится здание бывшей ковровой фабрики Ανατόλια. В рамках программы будут использованы еще 1600 пустующих объектов по всей стране.
«Мы собираем по всей Греции готовые участки, а также построенные здания, чтобы предоставить их для этой инновационной для Греции схемы. Мы хотим создать смешанную схему жилья как с социальным, так и с обычным наймом», — отмечает София Захараки, добавляя, что программа социального жилья «в ближайшие годы обеспечит запас квартир с социальным наймом и одновременно большее количество квартир в части предложения».
P.S. 150 квартир для Пирея, где в социальном жилье нуждается как минимум 5000 человек, это просто смешно. На всю столицу, где проживает почти 4,5 миллиона человек, имеется всего лишь несколько сот квартир, которые могут соответствовать статусу социального жилья. При этом потребность как минимум в 100 раз больше.
