В первой половине года в городах Южной Европы, включая Лиссабон, Мадрид и Афины, зафиксирован резкий рост стоимости недвижимости, поскольку продолжающийся кризис стимулировал рынок элитного жилья.
Согласно данным из 30 городов, проанализированных фирмой по недвижимости Savills Plc, в Лиссабоне наблюдался самый сильный рост стоимости элитной жилой недвижимости - на 4,2% (во многом благодаря притоку богатых иностранных покупателей).
Согласно индексу, который отслеживает появление первых домовладельцев в городах по всему миру, в Амстердаме, Мадриде и Афинах также наблюдался рост более, чем на 3%.
Рост объема капиталовложений в этих направлениях намного превысил средний показатель 0,8%, зафиксированный во всех городах в индексе Savills, сообщает Bloomberg.
Поскольку Европа сталкивается с проблемами в плане предложения жилья (из-за высоких затрат на строительство и нестабильности экономики), американцы стали основной базой потенциальных покупателей во многих городах Южной Европы, отмечается в докладе.
Сравнительно сильный доллар и растущий интерес к региональному образу жизни привлекают покупателей из США, говорится в отчете Savills.
Стоимость первоклассной недвижимости в Дубае также выросла, поскольку ближневосточный центр с более низкими налогами и «обещанием» ультра-роскошной жизни продолжает привлекать состоятельных людей.
Однако стоит отметить, что, хотя доверие к рынку элитной недвижимости опередило более широкий спад во многих крупнейших экономиках мира, некоторые покупатели сохраняют осторожность, ожидая большей ясности в динамике процентных ставок по обе стороны Атлантики.
В США устойчиво высокие процентные ставки поставили рынок жилья страны в перетягивание каната, говорится в отчете Savills. Поскольку многие американские домовладельцы берут 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, немногие готовы вновь выйти на рынок жилья и рискнуть увеличить свои ежемесячные платежи. Базовые цены на жилье упали в трех из четырех городов США, отслеживаемых в первой половине года.
При этом авторы отчета подчеркивают, что рост рынка элитной аренды продолжает опережать рост рынков продаж во всем мире.
Ограничения предложения во многих городах Европы, Ближнего Востока и Африки означают, что те, кто хочет арендовать элитную недвижимость, продолжают сталкиваться с растущими ценами.
Ни на одном из рынков Европы, Ближнего Востока и Африки, включенных в индекс, не наблюдалось падения цен на аренду в период с декабря 2023 года по июнь 2024 года.
«Высокие процентные ставки продолжают привлекать внимание к рынкам продаж и подталкивать все больше потенциальных покупателей на рынки элитной аренды», - комментирует ситуацию Келси Селлерс, заместитель директора Savills World Research. «Мы ожидаем, что арендная плата продолжит превышать капитальную стоимость до конца 2024 года и в среднесрочной перспективе, поскольку предложение по-прежнему остается недостаточным во многих городах по всему миру», - говорит эксперт.
И снова Лиссабон лидирует наряду с Дубаем и Бангкоком. В первом полугодии арендная плата в португальском городе выросла на 7,5%. Согласно отчету, в Афинах, Барселоне, Амстердаме, Берлине и Кейптауне арендная плата выросла более, чем на 3% в первой половине 2024 года, при этом в Афинах за шесть месяцев наблюдался рост на 4,6%. Эти темпы более, чем вдвое превышают средний темп роста в 2,2% в 30 городах, контролируемых Savills.
