Согласно анализу Proprius, наибольший объем капитала был привлечен в офисный и гостиничный секторы - 38,6% от общего объема или 780 млн евро и 24,7% или 500 млн евро соответственно. В секторе промышленной недвижимости/логистики было совершено сделок на 300 млн евро, а еще 425 млн евро размещены в торговой недвижимости.
В секторе гостиничного бизнеса зафиксировано снижение на 28% по сравнению с предыдущим годом, что в основном отражает отсутствие возможностей для повышения цены, отмечает Proprius. "Сделки с коммерческой недвижимостью в 2023 году в среднем были более крупными по сравнению с последними пятью годами", - говорит Ники Симбура, глава Proprius, консультационной фирмы по недвижимости, которая представляет Cushman & Wakefield на греческом рынке.
"Растущая экономика страны, в сочетании с устойчивым и постоянным ростом туризма, создали благоприятный инвестиционный климат для отечественных инвесторов, которые доминировали на рынке в 2023 году, при этом некоторые международные семейные офисы и частные инвесторы оставили свой след. Большая часть активности в 2023 году пришлась на инвестиции в специально построенную недвижимость или сделки специального назначения, по сравнению с 2022 годом, в котором лидировали AEAP", - отмечает она.
В этом году возвращение Греции к инвестиционному уровню будет играть главную роль в привлечении иностранных инвестиций на рынок недвижимости, при этом ожидается, что объем инвестиций будет на уровне прошлого года.
Среди крупнейших сделок, завершенных в 2023 году, можно назвать следующие:
Проект Skyline
В начале февраля 2023 года Альфа-банк и консорциум Dimand - Premia Properties подписали сделку по приобретению проекта Skyline стоимостью 438 млн евро. Портфель включает в себя 573 объекта недвижимости различных типов, в том числе офисы, коммерческую, жилую, промышленную и логистическую недвижимость общей площадью около 500 000 кв. м.
Alpha Bank Group, которая контролирует 35% акций новой компании, занимающейся развитием этих объектов, останется арендатором некоторых зданий, в то время как остальные объекты портфеля, включая комплекс Korai в центре Афин и комплекс бывшего Commercial Bank на Софоклеус площадью 30 000 кв. м, будут либо перестроены и перепозиционированы для сдачи в аренду на рынке, либо проданы.
Проект "Тетис"
В марте 2023 года компания Intrum Hellas, выступающая в роли координатора сделки, объявила о завершении продажи портфеля из 72 гостиничных объектов с юридической стоимостью 254 млн евро (проект Tethys) консорциуму SMERemedium Cap/Latonia Enterprises Company Limited- Athanasios Laskaridis family office/ WHG Europe Limited- Brown Hotels portfolio.
Tethys стал первым отраслевым портфелем кредитной дебиторской задолженности, проданным на вторичном рынке в Греции, основной целью которого было возвращение гостиничных компаний к финансовой и операционной устойчивости.
Сделки Национального банка Греции
В 2023 году Национальный банк и Prodea заключили сделку на сумму 237 млн евро, в рамках которой первый выкупил у второго 43 объекта недвижимости, которые он продал AEBP десять лет назад и с тех пор сдавал в аренду.
В частности в конце июня 2023 года состоялась первая из продаж, касающаяся IT-центра группы в Геракасе стоимостью 83,25 млн евро, а за несколько дней до конца прошлого года Prodea передала 22 объекта недвижимости на общую сумму 110,5 млн евро. Оставшиеся 20 объектов планируется передать в первой половине 2024 года за общую сумму 43,5 млн евро. Кроме того банк приобрел у Papaleikas Group историческое здание Афинской фондовой биржи на улице Софоклеус, 10 за 67 млн евро. В общей сложности инвестиции Национального банка достигли 300 миллионов евро.
Приобретение Smart Park
О завершении сделки по приобретению Smart Park объявили компании Trade Estates и REDS. Согласованная стоимость Smart Park для сделки составила 110 миллионов (на бездолговой и безналичной основе), а стоимость приобретения акций YALOS M.A.E. составила 95,8 миллиона евро.
Смарт-парк расположен в местечке Гялос, в муниципалитете Спата - Артемида, и занимает площадь около 91 000 кв. м. Общая арендопригодная площадь составляет 50 592 кв. м, площадь зеленых насаждений - около 30 000 кв. м, а также имеются 1 500 парковочных мест. Торговые площади на 100% сданы в аренду крупнейшим розничным сетям Греции.
Отели в Порто Хели
Ирландский бизнесмен-миллиардер Пол Ричард Коулсон приобрел два отеля в Порто Хели за сумму в 50 миллионов евро через свои заинтересованные компании. В частности он приобрел 4-звездочные отели AKS Porto Heli на 214 номеров и AKS Hinitsa Bay на 220 номеров.
Покупки Евробанка
Важный инвестиционный объект на проспекте Кифисия, 65 в Маруси, арендатором которого является PwC, приобретен Eurobank за 74,4 млн евро. Продавцом выступила компания Dimand Real Estate. Офисный комплекс общей площадью 24 940 кв. м, состоящий из двух зданий-"близнецов", планируется завершить и передать арендатору в первой половине 2024 года.
