В частности по оценкам Elxis, греческой компании, базирующейся в Нидерландах и специализирующейся на продаже домов для отдыха в Греции, греческий рынок превращается в «Эльдорадо» для 3 миллионов потенциальных европейских покупателей жилья. По мнению компании, повышение процентных ставок, как это ни парадоксально, положительно повлияло на рост спроса в последние месяцы.
Такое развитие событий обусловлено более низкими продажными ценами, которые преобладают в нашей стране по сравнению с другими рынками Европы. Таким образом иностранцы могут избежать получения ипотечного кредита в своей стране, чтобы приобрести дом для отдыха в Греции, выбрав финансирование покупки за счет собственного капитала, сбережений или других ресурсов.
После повышения процентных ставок выяснилось, что желание получить банковские кредиты на приобретение дома для отдыха заморожено. Это происходит потому, что процентная ставка по кредиту, составляющая 4–5%, по сути сводит к нулю прибыль, которую инвестор может получить от эксплуатации приобретаемого им загородного дома, говорит Георгиос Гавриелидис, управляющий директор Elxis.
Инвесторы из стран Западной и Северной Европы, например, из Германии, Нидерландов, Бельгии, Франции, Великобритании, Австрии и Швейцарии, теперь предпочитают использовать только свои сбережения для приобретения дома для отдыха за рубежом, в частности, в Греции.
Таким образом они обеспечивают четырехкратную выгоду, говорят эксперты Elxis. Таким образом достигается защита финансовых средств от инфляции и удовлетворительный доход от эксплуатации собственности, в которую они инвестируют. Они также сочетают в себе доход от эксплуатации и личного использования, а также отличные перспективы повышения стоимости своей собственности в будущем, если они захотят перепродать ее через 5-10 лет.
Цена продажи
Тот факт, что в Греции средняя цена продажи недавно построенного дома для отдыха составляет около 300 000–350 000 евро, делает его идеальным для европейских инвесторов, и это начинает замечать все большее количество потенциальных покупателей. Дома для отдыха в Греции имеют большую ценность, так как за небольшую, по сравнению с другими рынками, сумму можно приобрести дом недалеко от моря или с видом на него, с бассейном и всеми удобствами, оценивает г-н Гавриелидис.
По оценкам, основанным на соответствующих опросах, в настоящее время около 3 миллионов граждан Западной Европы думают об инвестировании капитала в размере примерно 300 000 – 350 000 евро для эксплуатации и собственного использования.
Области, которые предпочитают инвесторы
Согласно сходящимся оценкам и результатам исследований, которые вышли в свет, помимо греческих островов, которые иностранцы всегда предпочитали в качестве покупателей, на "подъеме интереса" также находится Афинская Ривьера.
В то же время растет спрос на покупку домов для отдыха греков зарубежья. В частности, по данным недавнего исследования Elxis, более 1 из 10 домов для отдыха (12,3%) в Греции в этом году были куплены экспатриантами во втором или даже третьем поколении, в основном из США, Канады и Германии. Движущей силой покупки загородных домов греческими эмигрантами является тот факт, что греческий рынок жилья находится на траектории восстановления и роста стоимости. При этом она предлагает качественную недвижимость по конкурентоспособным ценам, особенно по сравнению со странами, где постоянно проживают эмигранты. Районы, представляющие интерес для эмигрантов, в основном Крит, Халкидики и Ионическое море.
Греческий рынок элитного жилья, как отметил Саввас Саввайдис, президент и главный исполнительный директор компании «Греция Sotheby's International Realty», существенно изменился за последние годы. Головокружительные сделки по продаже жилья, завершенные в последние годы в Афинах, Порто Хели и Миконосе, — это только начало. Текущие цены на "трофейные активы" ("лакомые кусочки") в Греции составляют лишь часть цен, зарегистрированных на юге Франции, Италии или даже Испании. Цены на элитное жилье в основных локациях страны относительно стабильны и варьируются от 6 000 до 12 000 евро за кв.м, а на эксклюзивную недвижимость уже достигают 20 000 евро за кв.м. а в некоторых случаях даже выше.
По данным исследования Греции Sotheby’s International Realty, остров Корфу вновь остается в топе предпочтений, однако Афинская Ривьера впервые обогнала Миконос по спросу, зафиксировав рост заявок на покупку жилья на 25,8%. Замыкают пятерку лидеров центр Афин и Парос, за ними следуют Лефкада, Крит, Кеа, Тинос и Родос.
Определяющим фактором роста спроса на недвижимость современных международных стандартов на Афинской Ривьере, как сообщается в международных СМИ. Характерно, что первые выставленные на продажу объекты недвижимости в прибрежном районе Эллинико были распроданы за несколько месяцев, превысив первоначальные ожидания такого большого спроса.
Решающая роль инвестиций
И государственный, и частный секторы инвестировали большие суммы в жизненно важную инфраструктуру, такую как порты, автомагистрали и аэропорты, внося решающий вклад не только в развитие рынка недвижимости, но и туризма в целом, и десятков секторов экономики. Как отметил на информативном мероприятии в рамках CHENIA Яннис Анцаклис, финансовый директор KOSTOPULOS HORECA, компании, занимающейся поставкой оборудования для предприятий общественного питания и туризма, частная инфраструктура за последние годы значительно развилась и продолжает развиваться быстрыми темпами в популярных направлениях (и не только).
Инвестиции греческих и иностранных бизнесменов расширили и укрепили сферу экономики в плане туризма, создав множество рабочих мест, также помогая развитию и других отраслей, таких как строительство, цифровые технологии, логистика и пр.
