Основываясь на данных о спросе в первой половине года со стороны состоятельных иностранных покупателей, или, по-другому, High Net Worth Individuals (HNWI), кажется очевидным, что в 2023 году Афины продемонстрируют свой истинный потенциал, говорит в беседе с Kathimerini Саввас Савваидис, президент и исполнительный директор компании по недвижимости. "Нашим сотрудникам уже давно было очевидно, что наши международные клиенты обращают свое внимание на столицу, но теперь динамика отражается количественно: Афинская Ривьера занимает 2-е место по сравнению с Миконосом, а центр города - 4-е место по сравнению с популярными островными направлениями", - объясняет он. Характерно, что средняя запрашиваемая цена за квадратный метр для первоклассной недвижимости в центре Афин выросла до 8 200 евро, в то время как на побережье она превысила 15 000 евро за квадратный метр. Афины теперь "дотягивают" до Миконоса, где средняя цена квадратного метра недвижимости на первой береговой линии находится на уровне 14 000 евро.
Сейчас цены начинают напоминать цены других ведущих средиземноморских направлений. Это объясняется не только высоким спросом, но и ограниченным предложением: "Запас действительно лучших элитных домов, выставленных на продажу в стране, гораздо меньше, чем думает общественность. Особенно в категории домов на побережье, высокий объем сделок предыдущих лет значительно сократил доступные варианты", - говорит глава Sotheby's Realty в Греции.
Недавние сделки, пожалуй, типичны: например пентхаус на 4-м и 5-м этажах в Вуле с видом на море на Афинской Ривьере площадью 227 кв.м. с полным комплексом услуг продан за 2 600 000 евро. Другой пентхаус на Афинской Ривьере, также в Вуле, с видом на море на 4-м и 5-м этажах, площадью 292 кв.м, продан за 2 920 000 евро, а в том же районе двухуровневая квартира на 2-м и 3-м этажах с высокими потолками и видом на парк, площадью 203 кв.м, была продана за 2 000 000 евро.
По словам С. Савваидиса, еще одна тенденция, которая постоянно проявлялась в последние кварталы, заключается в том, что покупатели теперь очень избирательны в отношении индивидуальных характеристик недвижимости и не впечатляются исключительно местом назначения. "Это в значительной степени отражается в показателях закрытия сделок, которые, хотя и улучшились по сравнению с 2022 годом, все еще отстают от показателей 2021 года", - говорит он, добавляя, что "рынок стал гораздо более прозрачным, чем в прошлом, и поэтому покупатели могут быстро и относительно легко правильно оценить недвижимость, отбросив переоцененные объекты, особенно если они долгое время остаются в продаже".
Инвесторы обращаются за "золотыми визами" в более дешевые регионы
Но не только Афинская Ривьера и центр Афин в настоящее время лидируют в предпочтениях иностранных клиентов фирмы. С точки зрения спроса, Корфу остается на вершине предпочтений, но впервые Афинская Ривьера обогнала Миконос по уровню спроса. Пятерку лидеров завершают центр Афин и Парос, за ними следуют Лефкада, Крит, Кеа, Тинос и Родос.
Центр столицы входит в первую пятерку по спросу, а Лефкада, Кеа и Крит поднимаются вверх.
"Наблюдая за моделями поведения за последние три года, очевидно, что пандемия привела к "опережающим" продажам, которые в обычных условиях должны были бы созреть с этого года до 2025 года. У меня складывается ощущение, что несколько состоятельных людей позиционировали себя с покупками во время пандемии, ускорив принятие соответствующих решений, которые они обычно собирались реализовать позже", - отмечает он.
Строительная компания GP CONSTRUCTION с 2007 г. предоставляет следующие услуги:
- проектирование и 3D-анимация/визуализация,
- прохождение и получение лицензии на строительство,
- строительство объектов под ключ,
- выдача электронного удостоверения объекта недвижимости,
- урегулирование незаконных построек в соответствие с законом № 4495/17,
- ремонт объектов недвижимости под ключ.
Экспертиза-контроль проектных и строительных работ: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.
Пытаясь составить сравнительную картину рынка элитной недвижимости в Средиземноморье, аналитический отдел афинского офиса Sotheby's International Realty сотрудничал с офисами Sotheby's International Realty's Côte d'Azur во Франции, Хорватии, Кипре, Италии, Испании, Черногории, Португалии и Египте. Согласно результатам этого исследования, на большинстве рынков Средиземноморского бассейна интерес высокообеспеченных покупателей к роскошным домам остается стабильным. Офисы в Италии, Греции, Кипре, Египте и Хорватии сообщают об отсутствии изменений в структуре спроса в период с 2022 по 2023 год. Черногория - единственный рынок, на котором наблюдается рост, в то время как офисы Sotheby's International Realty в Португалии, Испании и на Лазурном берегу сообщают о снижении.
Тем не менее наблюдается изменение спроса внутри рынков и более тщательный осмотр объектов недвижимости перед принятием покупателями окончательного решения.
Значительная часть спроса исходит из самой Европы. Как объясняет компания Sotheby's International Realty, "интерес к роскошной недвижимости со стороны европейских стран очевиден. Например Германия и Великобритания становятся источниками запросов, поступающих в агентства недвижимости на многих рынках, включая Португалию, Испанию, Грецию и Кипр. Франция проявляет интерес к Португалии, Италии и Греции.
Соединенные Штаты проявляют интерес к элитным домам в Португалии, Испании, Италии и Греции. Страны Северной Европы участвуют в спросе на Испанию, Италию и Кипр. В то же время страны Центральной Европы, особенно Чехия и Словакия, проявляют интерес к рынкам Адриатики, особенно Хорватии и Черногории."
