Рост стоимости материалов, заработной платы и энергии вообще никак не отразился (как сдерживающий фактор) на покупке (аренде) дорогой недвижимости, стоимость которой и так ориентирована на "толстосумов".
Из анализа данных также видно, что в период с 2014 по 2023 год рынок недвижимости покрыл убытки. И сегодня на всех островах фиксируются самые высокие ставки за 10 лет с тенденцией к увеличению, без видимого изменения (в плане удешевления) в краткосрочной перспективе.
По данным Geoaxis Value Observatory for Summer Holiday Homes (2023 г.), на продажу (аренду) выставлены лучшие места и объекты с уникальной архитектурой, сложной конструкцией и высокими преимуществами, запрашиваемые цены на которые значительно выше, чем у обычных домов.
На Миконосе самая высокая средняя цена продажи элитных домов зафиксирована на уровне 13 359 евро/кв.м. За ним следует Санторини с ценой 11 270 евро/кв.м. и Парос с 8000 евро/кв.м. Средняя цена объектов на о. Kea составляет 5462 евро/кв.м. и Серифосе 3401 евро/кв.м.
По сравнению с прошлым годом наблюдается горизонтальное увеличение средних цен на элитное жилье. В частности увеличение составило: на Миконосе 3%, на Санторини 4,4%, на Паросе 2,9%, на Кеа 2,9% и на Серифосе 4,3%.
С точки зрения площади, самые большие летние резиденции зарегистрированы на Миконосе, Паросе и Кеа со средней площадью около 220–250 кв.м., затем Санторини с 184 кв.м. и Серифос с 90 кв.м.
Средний возраст недвижимости, выставленной на продажу на Миконосе, Паросе и Кеа, составляет 4-10 лет, в то время как на других островах он превышает 10 лет.
Рынок элитной недвижимости занимает от 5% до 15%, в зависимости от острова, и в основном ориентирован на иностранных покупателей, которые ищут особую недвижимость и готовы платить "бешеные деньги" за то, что им приглянется.
Заметна разница, зафиксированная в средних запрашиваемых ценах между роскошными и стандартными домами. Так, на Миконосе роскошная резиденция может стоить в 5,4 раза дороже, чем типичная летняя резиденция, на Санторини — в 5,5 раза, на Паросе — в 3,9 раза, на Серифосе — в 2,3 раза и на Кеа — в 2,8 раза.
На Миконосе также зафиксирована самая высокая средняя цена на типовые дома – 2497 евро/кв.м. За ним следуют Санторини и Парос с 2052 евро/кв.м. и 2051 евро/кв.м. соответственно. Кеа фиксирует 1949 евро/кв.м. и Серифос 1456 евро/кв.м. Согласно опросу, в этом году зафиксирован средний рост на 3,4% для всех островов по сравнению с прошлым годом, при этом наибольший приходится на Санторини (+5,2%), Кеа (+3,5%) и Парос (+3,3%), за которыми следуют Миконос (+3,2%) и Серифос (+1,7%).
Самые большие площади в типичных летних резиденциях зарегистрированы на Паросе и Миконосе со средней площадью 262 кв.м. и 240 кв.м. соответственно, в то время как на остальных островах средняя площадь колеблется в пределах 110-160 кв.м. Средний возраст конструкций, представленных на рынке на всех островах, составляет более 15 лет.
Основываясь на характеристиках рынка летних домов на Кикладах, исследование показывает, что Миконос и Санторини создали чрезвычайно дорогую категорию, которая полностью отличается от остальных Киклад. Парос следует за ними на очень близком расстоянии.
Подавляющее большинство покупателей на Миконосе и Санторини приезжают из-за рубежа, владельцы «Золотой визы».
