Это связано с тем, что европейские директивы, греческое законодательство и программы поддержки, такие как «Εξοικονομώ», сделали энергетический класс центральным элементом при оценке коммерческих показателей недвижимости.
Согласно последним данным индекса цен SPI, в Афинах и пригородах наблюдается значительный рост цен на дома с высоким энергетическим классом (минимальным потреблением электроэнергии, покрываемым ВИЭ). В южных пригородах Афин самая высокая средняя запрашиваемая цена на такие дома составляет 4636 евро за квадратный метр, а самая низкая — в восточном пригороде, где также отмечен самый большой рост цен с 2021 года по настоящее время — 52,4%.
В домах среднего энергетического класса (C, D, E) самая высокая средняя запрашиваемая цена наблюдается в южных пригородах — 3133 евро за квадратный метр, а самая низкая — в западных пригородах, где также наблюдается наибольший рост цен по сравнению с домами среднего энергетического класса с 2021 года — 28,3%.
Что касается покупки жилья низкого энергетического класса (F, G) в Афинах и пригородах, то самая низкая средняя запрашиваемая цена — 1429 евро за квадратный метр — зафиксирована в западном пригороде, а самая высокая — в северном, 2514 евро за квадратный метр. С 2021 года по настоящее время отмечается высокий рост (29,9%) средней запрашиваемой цены на энергосберегающее жильё в западном пригороде, тогда как с точки зрения годового изменения цен в прошлом году наблюдался рост на 11,1% в восточном пригороде, а также в центре Афин для домов с низким энергопотреблением.
В южном пригороде Афин самая высокая средняя запрашиваемая цена аренды для домов с высоким энергетическим классом, т. е. A+, A, B+, B, достигает 15,3 евро за квадратный метр, а самая низкая зафиксирована в западных пригородах — 8,9 евро за квадратный метр. Впечатляющее увеличение на 36,0% медианой запрашиваемой цены аренды энергоэффективных домов в южных пригородах в период с 2021 по 2024 год.
В домах среднего энергетического класса (C, D, E) самая высокая средняя цена аренды в южном пригороде достигает 12,0 евро за квадратный метр, а самая низкая — в западном пригороде, 8,1 евро за квадратный метр. Примечателен рост стоимости аренды домов среднего энергетического класса в восточных районах Афин, где цены с 2021 года по настоящее время подскочили на 28,2%.
В северном пригороде самая высокая средняя запрашиваемая цена аренды — 10,9 евро за квадратный метр, тогда как западный пригород остаётся самым экономичным вариантом — 8,0 евро за квадратный метр. В восточнрм пригороде наблюдался наибольший рост средней запрашиваемой стоимости аренды энергосберегающего жилья: общий рост составил 38,2% с 2021 по 2024 год. В частности только в 2023–2024 годах рост составил 19,9%.
В южном пригороде Афин сосредоточено более 40% домов высокого энергетического класса, доступных для продажи, за ними следуют северные пригороды и центр. Жильё среднего энергетического класса более равномерно распределено в южном, северном пригороде и т. д. В центре города, а также в его западных и восточных пригородах количество предложений меньше. 50% домов с низким энергопотреблением расположено в центре Афин, затем следуют южные и западные пригороды.
В 2024 году в северных и южных пригородах Афин, а также в центре будет сдано более 85% домов с высоким энергетическим классом (А+, А, В+, В). При этом южные пригороды будут владеть более 40% домов. По количеству домов среднего энергетического класса лидируют южные пригороды, затем следует центр Афин. В центре Афин сосредоточено более 40% домов с низким энергетическим классом (F и G).
