В первом квартале этого года цены выросли на 14,5% в годовом исчислении в целом по стране, а в двух крупных городских центрах рост был еще выше, достигнув 16,5% в Аттике и 16,1% в Салониках. В других крупных городах рост составил порядка 13,1%, а в остальных регионах страны цены выросли на 13,1%.
Резкий рост цен в Аттике таков, что второй квартал подряд был превышен исторический максимум годового изменения. В четвертом квартале 2022 года годовой рост цен достиг 15,2%, что стало самым высоким показателем за последние десятилетия. Аналогичным образом в Салониках рост достиг 14,5% в последние три месяца 2022 года.
Сейчас, по сравнению с первым кварталом 2017 года, цены в Аттике зафиксировали "ралли" в 68% и почти достигли пика рынка жилья в 2007 году. На самом деле рост цен в Аттике намного выше, чем соответствующий рост в стране в целом, который за период 2017-2023 годов (I квартал) составляет 49%.
Значительный рост на 12,8% также зарегистрирован для вновь построенной недвижимости, в то время как подержанная показала рост на 15,6% по сравнению с соответствующим периодом 2022 года. Банк Греции также пересмотрел данные за весь 2022 год, указав рост на 11,7% по сравнению с ростом на 7,6% в 2021 году. Аналогично, на основании пересмотренных данных, цены на вновь построенные дома выросли на 12,2% в 2022 году (по сравнению с ростом на 8,2% в 2021 году), а на старые квартиры средний рост составил 11,3% по сравнению с ростом на 7,2% в 2022 году.
Резкий рост цен в первом квартале этого года, особенно в Аттике, безусловно, связан с тем, что этот регион является ключевой "мишенью" иностранных инвесторов, помимо внутреннего спроса. Особенно в этом году наблюдается аномальный рост иностранных инвестиций по программе "Золотой визы", в связи с предстоящими изменениями, которые усложнят получение вида на жительство.
В Аттике исторический максимум годового изменения был превышен второй квартал подряд. В частности минимальный порог инвестиций будет удвоен (с 1 августа) до 500 000 евро для покупки недвижимости в центре, северных и южных пригородах, на Санторини, Миконосе и в муниципалитете Салоники. В результате наблюдается "ажиотаж" сделок со стороны граждан третьих стран в попытке получить вид на жительство до повышения лимита.
Но, помимо повышенного спроса, еще одной причиной роста цен на недвижимость является низкое предложение, поскольку коэффициент поглощения недвижимости значительно превышает коэффициент замещения, т.е. количество объектов, выставленных на продажу. Это объясняется двумя основными причинами.
Первая связана с низкой строительной активностью, хотя в последние два года наблюдается улучшение ситуации. В 2022 году количество новых разрешений на строительство увеличилось на 126% по сравнению с минимальным показателем 2016 года и достигло 9793. Однако даже в этом случае эта цифра составляет около 30 000 новых квартир, в то время как в середине 2000-х годов на рынок вышли почти 200 000 квартир.
В дополнение к низкому количеству новостроек, существует также дефицит подержанной недвижимости, так как несколько десятков тысяч "застряли" в долгосрочном процессе замораживания из-за долгов.
Это дома, являющиеся залогом по ипотечным кредитам, которые стали "красными" и находятся в руках компаний по управлению долгом (в основном) или банков. Оказывается, что даже в тех случаях, когда есть консенсусное решение, т.е. владелец согласился на переуступку собственности в обмен на списание долга, недвижимость, как правило, задерживается с выходом на продажу.
Немаловажным фактором рынка недвижимости стало появление и бурный рост рынка недвижимости для краткосрочной аренды, который только в столичном регионе превысил 30 тысяч квартир, изъяв их таким образом из оборота долгосрочной аренды, что привело к резкому росту цен на долгосрочную аренду в Афинах и пригородах.
