Таким образом они смогли приобрести жилье по более доступным ценам по сравнению с более новыми объектами, а также надеются получить будущий прирост капитала за счет реконструкции и энергомодернизации этих объектов.
Согласно официальным данным, собранным по итогам покупок, совершенных в 2023 году через RE/MAX Hellas, крупнейшую сеть по продаже недвижимости в стране на протяжении 22 лет, первое место в предпочтениях покупателей заняла жилая недвижимость (квартиры/односемейные дома/мезонеты). Далее в предпочтениях покупателей следуют земельные участки, в то время как интерес к офисам и магазинам меньше, поскольку эти рынки в любом случае адресованы конкретной инвестиционной аудитории.
Из данных RE/MAX Hellas, имеющей 85 офисов и более 1100 консультантов по недвижимости по всей стране, вытекают важные данные о возрасте объектов, которые выбирают покупатели. Фактически это подтверждает тенденцию последних лет - отдавать предпочтение более старой недвижимости по более конкурентоспособным ценам (по сравнению с новостройками), которая предлагается владельцам как для проживания, так и для профессионального использования.
Распределение проданных объектов по типам недвижимости
На основании детального анализа данных RE/MAX Hellas о распределении продаж недвижимости на национальном уровне, 83,7% от общего количества проданных объектов пришлось на жилую недвижимость (квартиры/односемейные дома/мезонеты). С другой стороны земельные участки и коммерческая недвижимость составили гораздо меньшую долю - 12,8% и 3,5% соответственно.
В Аттике 93,3% проданной недвижимости было в основном жилой (квартиры/односемейные дома/мезонеты). Земельные участки составили 3,8% от общего объема продаж, а доля коммерческой недвижимости - 2,9%.
Во втором по величине городе страны, Салониках, наблюдается схожая с Аттикой тенденция предпочтения жилой недвижимости, поскольку 90,8% проданных объектов относятся к этой категории. Однако стоит отметить, что земельные участки занимают меньшую, но значительную долю - 4,1%, а доля коммерческой недвижимости составляет 5,1%.
В остальной части Греции жилая недвижимость пользуется наибольшим спросом у покупателей, составляя 78,7%. За ней следуют земельные участки, на которые приходится 18,1% от общего объема продаж, а на коммерческую недвижимость - всего 3,2%. Эти цифры отражают предпочтения и потребности покупателей в регионе, где спрос на жилую недвижимость остается высоким, в то время как земельные участки также демонстрируют повышенный интерес к инвестициям или жилью.
Распределение проданных объектов недвижимости по возрасту
Особый интерес представляет распределение проданной жилой недвижимости по возрасту, где вновь прослеживается тенденция предыдущих лет. Интерес проявляется к старой жилой недвижимости старше 20 лет, которую выбрали 69,5% покупателей. За ними следуют новостройки возрастом до 5 лет, на которые пришлось 15,5% от общего числа продаж.
Объекты промежуточной возрастной категории, т.е. от 16 до 20 лет, заинтересовали всего 0,6% покупателей. В возрасте от 11 до 15 лет доля конечных покупателей составила 13,2%, а в возрасте от 6 до 10 лет - всего 1,2%. Этот анализ отражает предпочтения покупателей и тенденцию к покупке более старых домов.
В Аттике 82,7% проданной недвижимости относится к категории старых жилых объектов, возраст которых превышает 20 лет. В отличие от этого, на долю новостроек и новых объектов, возраст которых не превышает пяти лет, приходится всего 4% от общего объема продаж, что на 2 процентных пункта ниже, чем в 2022 году.
В Салониках наблюдается та же тенденция, что и в Аттике. Наибольшее предпочтение отдается недвижимости старше 20 лет, достигая 79,5%. Напротив, новостройки возрастом до 5 лет продаются на более низком уровне по сравнению с 2022 годом и составляют 5,6% от общего числа покупок, что на 2 процентных пункта меньше.
Наконец, в остальной части Греции доля покупателей, выбравших недвижимость старше 20 лет, составляет 61,3%, что заметно ниже, чем в Аттике и Салониках. Примечательно, что новостройки возрастом до 5 лет занимают второе место, их предпочитают 23%.
